地产巨头凯德“度劫”，高管降薪、冻结部分涨薪

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虽然各个城市的销售部门都在逐步开放，建筑工地也在逐步恢复工作和生产，杭州的一家商场甚至报道了好消息，在复业的第一天，短短5个小时内销售额就将超过1000万，但是COVID-19肺炎疫情对房地产行业的影响暂时还难以减轻。

据《新加坡海峡时报》2月26日报道，新加坡房地产巨头凯德置地(CapitaLand)将从4月1日起冻结所有管理层及以上员工的工资，董事会成员和高级管理人员的基本工资将下调5%至15%。

时代财经向CapitaLand证实了这一点，对方确认“董事会成员和高级管理人员的基本工资将下调5-15%”，并更正为经理级及以上的所有员工将被冻结加薪，其他员工不受影响。这项措施将在6个月后或疫情稳定后重新评估。

2月28日上午，凯德置地集团总裁罗振宇通过关伟进行了回应。参与此次调整的管理层占中国员工的20%，80%的中国员工未受影响。

中国采购联合会购物中心发展委员会主任郭增力向时代财经表示，疫情对商业地产的影响无疑是非常直接的，购物中心无法正常运营，零售业遭受了巨大打击，购物中心的免租期相当于没有收入来源。

凯德置地集团是新加坡最早进入中国市场的房地产企业之一，现在中国已经成为仅次于新加坡的第二大重要市场。截至2019年底，凯德置地已在中国42个城市拥有和管理了200多个项目，总开发规模约为2300万平方米，管理资产总额超过2700亿元人民币。

像许多商业地产运营商一样，为了在疫情期间支持其商户，凯德置地(CapitaLand)在2月7日宣布了减租计划，在该计划中，武汉所有商场将从1月25日至2月13日收取租金和物业管理费。所有将被豁免；从1月25日到2月9日，中国其他地区的所有首都和购物中心的租金和物业管理费用将减半。

在免租期内，凯德置地商城将面临收入下降。即使在免租期过后，凯德购物中心和中国大多数购物中心一样，也面临着人流突然减少的问题，这对“人流就是生活”的购物中心产生了不言而喻的影响。

CapitaLand Group CEO李在2月26日发布的2019年业绩报告中承认，covid-19的突然爆发无疑将影响Capital and及其合作伙伴和租户的业务，尤其是在中国和新加坡，影响的程度将取决于疫情的持续时间。

凯德置地表示，披露其门店目前的经营状况并不方便。但是很明显，为了降低成本，高管的工资已经成为凯德置地的第一张牌。

凯德置地向时代财经强调，公司正在积极实践“越快越好，越快越好”的发展理念，董事会和高级管理层的减薪是自愿的，从4月1日起，董事费和基本工资将下调5%-15%，经理及以上级别的所有员工将冻结加薪，其他员工不受影响。

在过去的2019年，凯德置地实现税后净利润21.359亿新元(人民币107.9亿元)，比2018年增长21.2%。年税后净利润达到10.572亿新元(人民币53.4亿元)，创下集团历史纪录。

罗振宇解释说，高管薪酬调整计划不是针对2019年的业绩，而是一个展望未来的计划。“必须指出，在这一突发疫情下，许多利益攸关方受到不同程度的影响，一些合作伙伴正在挣扎求生。其次，疫情正在全球蔓延，经济无法在短时间内复苏。”

凯德置地集团高管的减薪无疑是目前许多商业地产运营商所面临困境的一个缩影。许多数据显示，这种流行病已经对购物中心造成了严重破坏。根据高力国际的统计，65%的零售业主认为，疫情已导致商场客流量下降85%或更多，近30%的业主已暂停营业。

根据中国商业数据的保守估计，春节期间，餐饮(亏损80%)、零售(亏损50%)和休闲娱乐(几乎全部亏损)的损失预测高达5000亿元，购物中心行业的整体营业额损失估计超过80%，是几个历史上与春节相比最低的。

“毫无疑问，疫情对商业地产的影响非常直接。购物中心无法正常运营，零售业受到重创。购物中心的免租期等于没有收入来源。”郭增礼说道。

在郭增力看来，疫情对购物中心的影响将持续很长时间。据其分析，虽然最严格的封锁期已经过去，但目前防疫物资仍供不应求，部分商场可能达不到相应的消毒、检测等防护标准，商家和市民无法实现“口罩自由”。

更重要的是，即使在疫情危机解除后，消费者也肯定需要一个心理过渡期，购物中心的客流要过一段时间才能恢复正常。此外，这种流行病影响了中国经济，甚至全球经济，这也将影响消费者的消费信心。

为了给高峰线下的低消费带来负面影响，许多购物中心都在帮助商家开辟在线渠道。万达广场依靠小型项目支持全国近6万家店铺转向在线运营。凯德兰德通过凯德兰德购物中心帮助商家开放在线平台。此外，许多购物中心通过在线购物群、应用程序/小程序和直播平台开放在线和离线交易。

郭增力认为，商场帮助商家搭建网上交易平台，可以真正提升商家的粘性，帮助商家拓展网上品牌，为线下商场转向网上提供了一个很好的探索体验。但谈到实际效果，郭增力认为，目前来看，绝对不可能指望网上平台的匆忙开通会给线下商家带来巨大的业绩增长。

零售业的短期和中期前景仍然不确定。郭增力预测，商家可能会关闭店铺或减少线下店铺的活动。戴德梁行中国商业地产董事总经理甄石齐指出，在疫情结束之前，预计空大型商场的市场入住率将有所提高。与此同时，整体平均租金正面临下调。

在2月27日的新闻发布会上，国家卫生委员会高级专家组组长钟南山院士表示，相信疫情将在4月底基本得到控制，而国外研究认为疫情将在5月底得到控制。这意味着，再加上疫情过后的过渡期，购物中心至少需要6月份才能恢复正常。

来源：环球邮报中文网