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根据中央银行的规定,现有抵押贷款定价利率基准的换锚工作将从3月1日起继续进行。记者了解到,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、招商银行和上海浦东发展银行近日宣布,将从3月1日至8月31日接受浮动利率个人贷款定价基准转换业务。

首套房3成首付是主流 但这几个城市确实只要2成!

最近,各种关于放松抵押贷款政策的谣言已经激起了市场。在中国工商银行绍兴分行表示,市场报道首次购房家庭比例已降至20%后,“未接到相关通知”,2月28日,中国建设银行深圳分行也正式宣布“辟谣”,称近期媒体“降低第二套房首付款”的内容被误读。建行深圳分行重申其个人抵押贷款政策没有改变。

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荣360|建普科技大数据研究所二月份最新房贷市场监测数据显示,目前全国房贷利率趋于稳定,银行差别化房贷政策有所增加;在全国41个重点城市中,8个城市的首套住房首付比例一般为20%,大部分在非一线城市,包括南宁、哈尔滨和长春;首套房首付比例为30%的城市数量仍然最多,占73%,其中包括广州和深圳两个一线城市,以及南京和杭州等28个二线城市。

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数据:8个城市首次主流首付为20%

以上监测数据来自全国41个重点城市,监测时间为2020年1月20日至2月19日(下同)。有30个城市首次主流首付达到30%,占比最大。73%,包括广州、深圳、南京、杭州等城市;南宁、哈尔滨、长春等8个城市首次购房的主流首付比例为20%;另外,北京和上海的首付是35%,惠州是25%。

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“主流首付比例”是指全市大多数银行甚至所有银行实施的首付比例政策。360|建普科技大数据研究所的分析师李万斌解释说:“从被监测城市的样本来看,目前全国房地产市场上有41个城市是热门地区,其中只有一小部分是非限制城市,首付比例为20%。大多数都是不受限制的城市。”

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在城市政策的基础上,银行的差别化抵押贷款政策得到加强,这与记者从银行业了解到的情况一致。日前,据报道,浙商银行调整了个人贷款通知,对于非限购城市,根据当地“限购”、“限购”和监管政策,各分行可将家庭首付贷款比例从原来的30%下调至20% (30%)。浙商银行人士证实并回应记者:“监管部门一直严格执行限制和非限制城市的差别化信贷政策。”

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“许多银行对首次购房抵押贷款有20%的首付。首先,这符合央行2016年的通知,即在没有实施限购措施的城市,居民首次购买普通住房的个人住房贷款。原则上,最低首付比例为25%。当地政府可以下调5个百分点。”诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英告诉记者,在疫情影响下,房地产市场低迷,市场活跃程度较低,银行下调了首付按揭比例,可以刺激部分需求进入市场,避免疫情对房地产市场造成的冷遇,但这并不意味着房地产市场的放松。

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上述监测数据还显示,对个人首套住房实行30%首付商业贷款的政策仍是主流。

第一次房贷利率突破了“6”区,又增加了一个城市

无论样本是覆盖35个城市的533家银行分支机构,还是41个城市的673家银行分支机构(分支机构),荣360监测到的抵押贷款利率都呈现出平稳和小幅下降的趋势。最近几个月,抵押贷款利率下降了1-2个基点(1个基点=0.01%)。

据监测,2020年1月20日至2月19日,全国35个城市首笔住房贷款平均利率为5.50%,比上个月下降1个基点,增加70个基点;到相应的五年lpr第二套住房贷款的平均利率为5.81%,比上个月下降了1个基点,使5年期贷款利率增加了101个基点。全国41个城市第一笔住房贷款的平均利率为5.52%,第二笔住房贷款的平均利率为5.83%,两者都比上个月下降了1个基点。

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具体而言,各城市在此期间,19个城市首笔住房贷款利率较上月有所下调,但下调幅度为1-5个基点;10个城市首笔房贷利率上调,惠州增幅最大,环比增幅12个基点,成为首笔房贷利率突破“6”的新城市,也成为中国第二高城市。

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三个城市再次下调首套住房贷款利率,广州和深圳的贷款利率均环比下降3个基点,而上海的贷款利率环比下降2个基点。降息后,首笔住房贷款的利率创下新低,仅为4.80%,与同期的5年期低利率水平一致。

图:北上归线首笔房贷平均利率与上月持平;来源:荣360|建普科技大数据研究所

此外,重庆、东莞和惠州变化最大,其中重庆下降5个基点,东莞上升5个基点,惠州上升12个基点;;大多数城市的抵押贷款利率基本保持稳定,略有波动。与其他省份相比,广东省的抵押贷款利率在此期间波动较大。波动幅度在3bp以上的11个城市中,有6个属于广东省。

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图:非广州-广州-深圳城市首笔住房贷款平均利率与上月相比有所波动;来源:荣360|建普科技大数据研究所

数据显示,在中国首付利率最低的10个城市中,6个城市首付利率下降,珠海环比下降4个基点,至5.34%,杭州被排除在“最低10个城市”之外。排名前十的城市依次是上海、厦门、天津、深圳、乌鲁木齐、哈尔滨、广州、珠海、海口和北京。利率最高的十大城市名单保持不变,其次是南宁、惠州、苏州、郑州、无锡、合肥、武汉、南昌、成都和中山。

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今年以来,各省住房市场政策的重点是"人才购房补贴"和"土地供应";今年2月下旬以来,河南驻马店、南宁、广西、东莞、广东等地开始调整公积金政策,涉及首付比例、贷款额度、二套房贷款、贷款期限等。据李万斌介绍,虽然全国20多个省市在疫情爆发后都出台了与房地产市场相关的政策,其中大部分都会有一定程度的刺激,但全国“住而不炒”的定位依然未变。

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嘉里房地产研究公司认为,主流城市不太可能跟进首付20%的问题;无限制城市的主体仍然是四线城市,存在透支需求和市场压力。在COVID-19爆发的肺炎和阻碍回家买房进一步加剧了这些城市市场的下行压力。降低首付比例必然有助于扩大需求面,刺激购房消费,避免房地产市场短期内硬着陆。在“住而不炒,决策为市”的政策环境下,为了支持疫情后各地恢复工作和生产,空房市确实适度放宽了地方信贷政策;向市场发出积极的信号。未来,不排除其他城市的银行继续跟进和放松的可能性,但在现有的“贷款限制”政策体系下,所有城市的银行在操作执行层面都将发生变化。

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近日,金融监管部门多次表示,无投机住房仍是当前房地产调控政策的主导方向,确保差别化住房信贷政策的有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。业内人士认为,自2020年以来,全国住房抵押贷款利率水平呈现出稳步小幅下降的趋势,这一趋势有望保持。

来源:环球邮报中文网

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