绿地控股：业绩稳定增长，化危为机落地重大产业项目

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4月28日，绿地控股(600606.sh)发布了2019年年报和2020年第一季度报告。根据年报，2019年，公司实现营业收入4278亿元，利润总额306亿元，归属于母公司股东的净利润147亿元。核心业绩指标均实现快速增长，呈现“规模稳定增长、盈利快速增长、以万亿资产为基础的开发质量持续提升”的良好态势。。

除了房地产行业稳步增长外，基础设施行业也成为公司业绩增长的新动力，交易港口业务水平迅速提升，与主业的协同作用不断增强。此外，一系列"培养内部优势"，如丰富的规划、债务减免和技术赋权，已经稳步推进；产业结构进一步优化，形成“房地产与基础设施同步发展，金融、消费、卫生等协同产业相互促进”的商业格局。

2020年第一季度，绿地控股自上而下快速行动，集中力量做好防疫和管理工作，取得了良好的效果。2020年第一季度报告显示，公司主要经济指标的下降是可控的，房地产行业是稳定的。营业收入796亿元，其中房地产业实现营业收入378亿元，同比略有增长；归属于母亲的净利润为37亿元，净资产收益率为4.78%，基本每股收益为0.30元。格陵兰控股公司董事长兼总裁张玉良表示，格陵兰在相对困难的环境中实现了平稳起步，为完成年度目标奠定了重要基础。

收入利润持续提高，抗风险能力提高

绿地控股2019年实现了“三快、两稳、一优”的总体发展成就:主要经济指标平稳较快增长，质量和效益持续提高；基础设施行业的快速发展已经成为公司业绩增长的新动力；交易港口业务水平迅速提高，与主营业务的协同作用不断增强；房地产业稳步发展，在结构调整、创新转型、战略项目落地等方面取得重要进展；一系列“培训内部力量”，如丰富的规划、债务减免和技术赋权，已经稳步推进；产业结构进一步优化，形成“房地产与基础设施同步发展，金融、消费、卫生等协同产业相互促进”的商业格局，为企业持续发展奠定基础。

具体而言，2019年，绿地控股实现营业收入4278亿元，同比增长23%；利润总额306亿元，同比增长26%，收入和利润连续多年保持良好增长；归属于母公司股东的净利润147亿元，同比增长30%；年末总资产11457亿元，规模稳定在万亿美元左右。现金流量状况持续改善，年净经营现金流量达到193亿元，连续15个季度保持正增长；货币资金889亿元，同比增长10%。

数据来源:公司年度报告

2019年，绿地控股的销售业绩保持行业领先水平，住宅部分支付率达到89%，比去年进一步提高4个百分点，整体支付率稳步上升。全年房地产行业合同销售额达到3880亿元，与去年基本持平。其中，住宅占65%，商务办公占35%；合同销售面积3257万平方米，其中住宅占77%，商业占23%；回报率为3010亿元，住宅部分的回报率达到89%，比去年进一步提高了4个百分点，整体回报率稳步上升。全年结转收入1943亿元，同比增长20%；结转项目毛利率为27.58%，同比增长0.57个百分点。

资产负债结构不断优化。2019年，该公司的净负债率为156%，比去年下降了16个百分点；资产负债率为88.5%，比去年下降了1个百分点。计息负债余额为2937亿元，总体平均融资成本为5.6%，持续走低。资本链安全性不断巩固，抵御风险能力进一步增强，企业发展后劲不断增强。

此外，股东回报稳步增长，绿地控股计划向所有股东每10股派发4.00元(含税)的现金股利，现金股利超过48亿元，占母亲净利润的33%。评级不断提升，标准普尔将公司评级提升至积极展望，这是一年左右以来的第二次提升。

重点工业项目集中，一二线比例增加

事实上，在紧缩的产业政策环境下，2019年房地产市场下行压力加大。在这方面，公司进行了灵活调整，密切关注了销售，并加快了业绩结转。同时，着眼长远，推进结构调整和创新转型。因此，在不利的环境下，利润贡献可以迅速增加，竞争力可以不断提高。

在报告所述期间，该公司获得了一些重大战略项目。以上海董家渡项目为例，它位于上海市黄浦区的核心区域，是一种稀缺的稀缺资源。它被定位为金融中心和总部办公中心。作为一个高质量的项目，它将进一步提高其未来的表现。哈尔滨郭波、南昌虚拟科技创新城等重点项目也相继落地。

高铁项目周边的城际空站等核心项目市场销售良好，四线城市销售业绩快速增长，其中住宅销售额和面积分别增长26%和35%，支付金额增长41%。区域事业部销售水平持续提升，创下16个事业部销售额超过100亿元的记录，其中8个超过200亿元。

在土地储备方面，2019年，格陵兰控股公司将重点放在关键领域，一级和二级企业的比例有所增加。全年共收购项目108个，新增股本土地面积1805万平方米，股本建筑面积3508万平方米，股本土地支付831亿元。全年新增建筑面积4199万平方米，同比增长26%；竣工备案面积2502万平方米，同比增长29%；合同交付面积2147万平方米，同比增长11%。截至报告期末，在建项目建筑面积为1.269亿平方米，拟建项目规划能力建设面积为5297万平方米，未来将有充足的供应。

其中，按建筑容量计算，约70%为住宅建筑；就价值而言，约50%的项目位于一线和二线城市。报告期内，公司继续在长三角和珠三角城市群扩张项目，依托良好的发展和运营能力，补充优质的区域重大项目，扩张效果良好。

值得注意的是，在征地方面，绿地近年来一直保持着低成本的优势。2019年，绿地新增权益土地的底价为2369元/平方米，新增权益土地的底价连续三年低于2500元/平方米。同时，公司年平均销售价格同比增长13%，产品溢价能力稳步提升。

多产业协调发展，工业能源水平和竞争优势进一步增强

近年来，绿地控股在深化房地产业的同时，努力打造“房地产与基础设施同步发展，金融、消费、健康等协同产业相互促进”的经营格局，在报告期内取得良好成效。

一方面，基础设施产业发展迅速，其绩效贡献和行业影响力不断提高。全年营业收入1885亿元，同比增长27%，占总收入的44%。截至报告期末，在建工程总额4349亿元，同比增长33%。基础产业平台形成矩阵优势，加强区域深度培育，着力承接重大项目，调整业务结构，增加新业务，市场拓展成效显著。新签合同金额为3766亿元，同比增长19%。同时，进一步提升工业能源水平，成为真正的绿地控股大型基础设施集团。投资并购得到推进。报告期内，河南省公路工程公司与济南市城建进行了混业改制，有效增强了高速公路、市政工程等专业领域的竞争力。

另一方面，其他综合产业发展加快，工业能源水平和竞争优势进一步增强。金融业全年实现利润总额35亿元，同比增长40%。加强社会募捐，每年增加约50亿元。酒店旅游业，每年酒店经营收入是25亿元。新增轻资产酒店管理出口项目18个，新开酒店12家，新开酒店57家，在建酒店198家。整合上海国际旅行社发展旅游业务。推进重点会展项目中会展公司的出口管理。

在综合产业中，依托入园的商贸业表现尤为突出。报告期内，商贸业实现营业收入67亿元，同比增长91%。格陵兰集团服务于国家战略。在第二届世博会期间，它与来自23个国家的40家商家签订了合同，82家参展商在交易港落户，为世博会提供了7000多件商品。绿地交易港已成为2010年世博会“6+365”的重要常年交易平台。贸易港的能源水平得到提升，上海首个面积约10000平方米的保税展览展示场所成功登陆。为扩大2010年世博会的溢出效应，公司推动贸易港口向Xi、天津、哈尔滨、济南等地延伸，成立贸易港口集团，优化上下游业务体系和商业模式。

此外，格陵兰控股公司增加了其科技整合和健康业务。公司以健康产业园为载体，探索医疗保健与医疗保健相结合、产业协调发展的商业模式。报告期内，加强了大学孵化器、城市科技园、区域科技城等“房地产+科技创新”平台的运营，在南昌、苏中、Xi推进了重大科技创新项目。推动科技项目投资，成功投资百彩榜、瑞威科技、成云国际等一批前沿科技公司。

期间，“绿色健康百科”四维标准化产品体系全面实施，共有84个健康屋落地项目，建筑面积1808万平方米，20个科技屋落地项目，建筑面积244万平方米。实现新城开发、超高层垂直综合体、工业办公、健康住宅等7大产品系列47个子产品布局，全年各类产品获国内外重奖186项。深化与华为、阿里、中兴等科技龙头企业的合作，推进重大项目“房地产+技术”成果。

积极抵御疫情，化危机为机遇，促进转型

2020年，面对疫情带来的困难局面，绿地控股采取了积极、有针对性的措施，努力降低疫情影响，重点防控疫情，同时恢复生产，取得了良好效果。

疫情爆发以来，集团充分发挥自身优势，积极履行社会责任，为国家防疫抗疫大局做出了应有的贡献。期间，绿地控股在全球采购医疗防疫物资，采购口罩、手套、防护服、温度枪、护目镜等稀缺物资480万件，价值6300多万元；共向防疫前线捐赠物资303万件，总价值3710万元。同时，在酒店服务保障、医疗设施建设高效完成、日常生活供给持续保障等方面做出了积极贡献。

另一方面，公司不断提高复工生产的广度、深度和效率，最大限度地减少疫情的影响。2020年第一季度报告显示，公司主要经济指标的下降是可控的，房地产行业是稳定的。期间，公司实现营业收入796亿元，其中房地产业实现营业收入378亿元，同比略有增长；归属于母亲的净利润为37亿元，净资产收益率为4.78%，基本每股收益为0.30元。

一季度，公司新增建筑面积737万平方米，新增销售供应面积238万平方米，竣工备案面积148万平方米，合同交付面积93万平方米。累计合同销售额505亿元，退货金额467亿元，退货率93%。值得一提的是，在疫情的影响下，该公司的商业和贸易行业的在线业务迎来了突破。自春节以来，网上订单和销售额同比增长了近四倍，而g-super门店的网上销售额占到了60%以上。

在产业层面，绿地控股充分发挥综合优势，积极“化危机为机遇”，恢复工作，恢复生产。公司先后与广西、贵阳、南京、兰州和烟台政府签署了战略合作协议。第一季度，共收购23个项目，总建筑面积564万平方米，土地出让金153亿元，价值560亿元，平均底价2716元/平方米，仍处于低位。就容量和建筑面积而言，约72%为住宅建筑，就价值而言，约56%的项目位于一、二线城市，一、二线城市的住宅建筑和商业比例稳步上升。与此同时，格陵兰控股抓住机遇，进一步规划卫生产业。一季度，医药材料、生物医药、中药保健、新材料等新兴产业园区项目等一批重大创新项目签约启动，总投资预计超过2000亿元。

董事长张玉良表示，一季度，绿地在相对困难的环境中实现了平稳起步，为实现年度目标奠定了重要基础。在2020年的下一阶段，国内疫情防控取得了积极成果，各种积极因素不断增加。绿色空间将准确把握外部环境的“时间”和“潜力”、“危险”和“机遇”，将外部压力转化为努力工作和创新转型的动力，抓住机遇，在行动中保持高质量的发展趋势，从而为迈向双万亿规模和进入世界一流企业奠定更加坚实的基础。

来源：环球邮报中文网