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高品质的学位房一直被认为是房地产领域的核心资产。然而,最近,一些原本属于深圳中学南校区一级学位的社区突然被降为三级学位,录取分数下降了10分,这让很多同类型物业的业主有点“恐慌”。

根据深圳市高南区学位风波的公开信息,深圳高中南校区近日将泰安轩、泰康轩、朱元社区、财富广场、泰然社区、安华社区、杭钢大厦、有色大厦的入学分数从第一类(80分)下调至第三类(70分)。

作为一个高质量的学位,深圳高级中学南校区的入学成绩一直很高。据了解,2019年深圳市高级中学一年级学位的申请分数为98.7分。如果入学分数下降10分,这意味着上述八个社区的学龄儿童将无法进入深圳高中南校区。上述八个地区的学区价值也将大幅降低。

深圳业主重金买房却惨遭“降级” 买房千万要确认这件事

对于此次调整,一些家长告诉记者,6月3日福田区教育局与业主沟通后,致信深圳市高级中学南校区,表示泰安轩、太康轩和社区仍属于同一类,其余社区均按第三类评分。然而,相关信息尚未正式敲定。

此外,关于此事,网上也有传言说“深高南的度风波有所进展:昨晚国土资源局进了小偷”。对此,深圳市规划和自然资源局官方微信5日发布简报称:“经我局核实,有关情况报道如下:6月3日晚8时左右,一个广场的两名业主未经许可进入我局福田管理局8楼办公室。经过初步核实,没有丢失任何信息。目前,公安机关已经介入调查。”

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许多业主在宝安挂上类似的公寓出售,但他们已经悄悄地把它们上架了。据报道,许多业主似乎挂了电话,并出售。根据诸葛的找房子资料,从5月29日到6月4日,泰然社区的挂盘数量达到12套,财富广场的挂盘数量为5套。不过,记者发现,最近几周相关社区的访问量很小。

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事实上,这场学位风暴并不是深圳独有的。此前,类似的事情也发生在万科运城和格林网花园。对于类似的社区,记者询问了宝安、八卦岭的几个房产中介,了解到该地区相关社区的学位申请没有问题,价格也没有太大变化,但确实有一些业主因为“深南中学学位风波”而表示了关注并考虑采取行动。

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几个月前,宝中度数房被炒得沸沸扬扬,甚至因为挂牌价格太高,深圳市房屋建设局下令将所有房屋拆除。

塔塔公寓就是其中之一。根据Chain Home应用的数据,塔塔公寓在下架前的挂牌价格在每平方米8万到15万元之间。去年6月,面积约30平方米的塔塔公寓的平均交易价格仅为每平方米7万元左右。

然而,根据记者获得的房地产证,塔塔公寓被用作工业配套宿舍。

6月5日,当记者再次登录链家应用和乐友佳应用时,他发现被勒令搬出塔塔公寓的房子又出现了,价格仍在每平方米11万至16万元之间。根据连锁家居应用,社区中甚至有50套套房将很快上架。

据一位中介介绍,当带客户看房时,他们首先会展示塔塔公寓的土地及相关情况。不排除有些业主担心学位会变,打算出售。

买房时,有必要弄清土地的性质和房子的用途。房子是新旧的,但房价几乎翻了一倍,只是因为程度不同。这就是深圳房价的现实。根据市场数据,2019年深圳存在71000度的差距。今年,所有地区都没有完全公布学位差距。不过,根据教育署的计算,估计到2020年,深圳小一将会有49,500个学位差距。

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为了实现均衡的教育质量,深圳近年来也出台了许多措施,包括由著名大学推动集团化。然而,一旦有新的分支学校的传言,投资基金将会转移。广东省住房政策研究中心首席研究员李认为,教育均等化是一个长期的过程,学位房与非学位房的价格差距反映了教育均等化的程度。教育越不平等,学位房的价格就越高。

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“深高南度房”风波的主要原因是土地使用和房屋使用的模糊性。

在退化的社区中,一些社区的土地使用是商业办公用地或工业用地,住房使用是单身公寓、办公楼或宿舍。

(资料来源:乐友佳研究中心)

新荣(全国)房地产律师团队首席律师张懋镕指出,事件背后的核心问题是“公寓”概念的模糊和滥用。根据相关规定,商品房绝对不授予学位。然而,在实践中,开发商不加区别地使用"公寓"的概念,相关部门也没有对这一概念做出统一的定义,这就导致了对这一单体公寓性质的争议。

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此外,有些地块在性质上并非纯粹的住宅用地,但仍以“房屋”的形式存在,即使是资深的实践者也只能称之为“历史遗留问题”。

根据数据,根据2019年部分修订的《深圳市城市规划标准与导则》:

关于目前市场上经常出现的“公寓”的分类说明,如“学生公寓、专家公寓、天才公寓、迷你公寓、青年公寓、老年公寓、商务公寓”等。:城市土地的分类主要是根据土地的实际用途来界定的,对各种政策目的和服务群体分类的“公寓”以及市场上出现的各种广告用语,应根据具体情况进行研究判断。

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目前市场上主要有三种类型:

直接为工业区、仓储区、学校等功能区服务的实际上是宿舍功能,其用地性质一般属于三类居住用地(R3);

针对特定人群(如未婚青年、外来人才、老年人等。),配套和服务设施相对完善,实际上是一种居住功能,其用地性质一般属于二类居住用地(r2),如迷你公寓、青年公寓、人才公寓、老年公寓等。,其产权通常可以单独出售;

位于商务中心区,为商务人士提供短期商务和住宿服务,不规划配套教育设施如幼儿园、学校的一般为商务公寓楼,属于商业用地(c1),其土地管理和房地产权按照商业用地相关政策办理。

深圳还有大量的传统商务公寓,其中大部分都拥有40或50年的产权。这类公寓位于罗湖等一些地区。如果他们是自己名下唯一的住房,他们可以申请学位,但由于分数低,他们不能申请更好的学位。

因此,当你在深圳购买一个学位房时,你必须睁大眼睛去了解房地产的土地性质和住房用途,尽量选择纯住宅用地。

来源:环球邮报中文网

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