浙系房企祥生赴港IPO，2020年聚焦产品与服务迭代

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6月3日，此前已上市的翔盛控股集团有限公司(以下简称翔盛)向香港证券交易所提交了上市计划书，正式开启了香港ipo之路。

从房地产企业近两年的发展轨迹来看，上市是房地产企业在马太效应下寻求进一步发展的必由之路，而浙江房地产企业最大的标签就是精工制造。在房地产白银时代的新轨道上，除了简单的规模竞争，住宅企业越来越注重发展的多样性和质量。从翔盛的招股说明书中可以看出，像许多以航拍精工闻名的浙江房地产企业一样，他们在开发过程中注重产品和服务的质量和回报。

新产品线于2020年首次亮相

关于象升的未来发展之路，有很多猜测。作为前30名中唯一未上市的房地产企业，翔盛正式在港上市，这意味着这家老牌浙江房地产企业正在积极探索更多的空发展空间。

记者从翔盛的招股说明书中发现，近三年来，翔盛的收入增长率一直保持稳定。2017年至2019年，翔盛实现营业收入62.93亿元，142.15亿元，355.2亿元，复合年增长率137.6%。随着房地产开发和销售利润率的提高，公司2017年、2018年和2019年的毛利率分别为13.2%、21.1%和23.9%，呈现稳定增长趋势。基于对产品的精确研发和对优质服务的追求，翔盛的市场声誉近年来明显提升。一个直接的数据是，翔盛证实，从2017年到2019年，每平方米价格上涨了37.9%。

可以说，正是浙江的基因确立了翔盛对产品的深刻理解。2019年，翔盛发起了一轮重点产品的迭代和升级。经过一年多的调查研究，翔盛将过去的七条主要产品线反复升级为目前的四条产品线，即拓部、富部、运径部和顶层部。致力于打造符合当前市场需求的超知识产权产品，甚至希望利用产品的超知识产权来回馈未来的投资和征地，从而把握规模发展、质量和利润之间的平衡。

从翔盛升级的四条产品线可以看出，在本轮迭代升级中，翔盛针对不同的客户群体进行了有针对性的设计和规划。例如，其政府部门将首次改良的买家作为其目标客户，产品除了功能和实用性之外，还提供舒适和公共区域。相盛云环境产品以改变顾客为主，以现代极简主义设计风格为特色，面向重视高品质生活环境和集中社区设施的后续换屋者。未来，翔盛的首个顶级系列作品将在上海推出。该产品线将面向追求奢华和高度私密生活方式的高净值客户，提供顶级技术和高端品牌硬件及装饰。

2020年，翔盛在中国100个政府办公室的计划下正式推出政府产品。翔盛大厦部门的创新之处在于，尽管高端改良产品减少，但仍兼顾舒适性和功能性两大属性，从门、花园、仪式、庭院和建筑五个维度打造区域标杆产品。经过专业和市场的双重考验，翔盛富部形成了成熟、完整的东方文化建筑基准产品线，荣获2019年中国住宅企业奢侈品和经济适用房产品十强。

服务品牌更新和升级

除了专注于产品的精雕细刻之外，翔盛还于2020年启动了翔盛服务品牌的升级和更新。在大量客户调研数据的支持下，翔盛将服务品牌的复兴锁定在为客户提供量身定制服务的方向，以满足客户对生活、空空间和精神文化的多层次需求。

基于顾客的视角，翔盛注重多元化、人性化、社区化的城市理想生活，为顾客提供涵盖整个生命周期的有趣的生活服务体验。同时，象升向客户传达了象升式的快乐生活理念:主动服务、多元化服务、关爱服务、智能服务。

记者了解到，未来翔盛将以幸福服务为核心，全面升级将登陆翔盛服务系统，通过迭代交付房屋交付幸福生活，系统输出并登陆一个集工程品质、温馨交付、互动服务、社区文化培育为一体的翔盛幸福服务系统，为更多翔盛业主带来贴心、温馨、细致的生活体验。

象升公开表示，产品和服务的迭代升级是公司为实现规模和质量的发展而探索的一个重要课题。翔盛决心通过产品和服务，在客户现在的生活和未来的生活之间架起一座桥梁，将客户的需求与企业的发展紧紧联系在一起。翔盛认为，只有满足客户的需求，公司才能健康、长期、稳定地发展。

来源：环球邮报中文网