本篇文章1070字,读完约3分钟

我们的记者王立新

重点城市的二手房交易已经进入升温通道,尤其是北京。根据壳牌研究院的统计,受校区访问量和交易量不断上升的推动,从今年5月到5月28日,北京二手房网上签约数量约为15900份,比上个月增长20.5%,比上年增长15.2%。

据壳牌研究院统计,全国18个重点城市二手房交易量环比增长15.2%,同比增长42%。5月份的交易量是去年最高水平(2019年3月)的98%。今年前五个月的交易量较去年同期下降了约15%,较前四个月同比下降了10个百分点。可以看出,疫情对市场的影响正在逐渐减弱。

北京5月份二手房成交将破1.6万套  西城区学区房拉升明显

以北京为例,北京二手房交易量环比增长39%,同比增长75%,实际交易量达到“317”调控后的最高水平;二手房平均成交价格为62609元/平方米。

值得一提的是,从北京二手房交易量的区域划分图来看,西城区的交易比例大幅上升,全市的交易比例从7%上升到12%。

"之前,西城区每月售出约500台,5月份售出约1500台."中原地产首席市场分析师张大伟告诉《证券日报》,西城区部分房屋价格上涨约10%,其他地区的基本涨幅约为2%。学区的驱动力明显,市场进入复苏期。“据估计,5月份北京二手房的实际交易量(非网络签约量)预计将超过2万套。”张大伟进一步说道。

北京5月份二手房成交将破1.6万套  西城区学区房拉升明显

「市场继续复苏的意愿,既有前期需求的复苏,也有市场利率的下调。最重要的是,学区住房政策的调整将推动西城乃至整个城市的需求提前进入市场。”壳牌研究院首席市场分析师徐小乐对《证券日报》表示,5月份学区住房政策的调整,加上五一假期,使得西城的交易量大幅增加,一些家长为了教育确定性而加快了入市步伐。5月份,西城区的交易量环比同比增长120%以上,尤其是金融街和德胜区。西城交易量的增长带动了房屋交易链中的其他交易实体进入市场,促进了全市交易量的大幅增长。

北京5月份二手房成交将破1.6万套  西城区学区房拉升明显

在交易周期方面,壳牌研究院表示,从市场节奏和参与者的预期来看,受交易量大幅增加的影响,市场节奏加快,交易周期明显缩短。5月份,北京二手房交易周期缩短了22天,至139天,北京二手房业主价格上涨率提高了2.2个百分点,至18.8%。由于交易活跃,业主的期望提高了。

北京5月份二手房成交将破1.6万套  西城区学区房拉升明显

至于北京二手房市场的下一个走势,徐小乐告诉《证券日报》,北京二手房供应仍然相对充足,预计短期内不会出现恐慌,学区政策的影响也明显减弱。因此,预计6月份本市二手房交易量将回落至1.5万套左右的中高水平,价格将小幅上涨2%以内。

北京5月份二手房成交将破1.6万套  西城区学区房拉升明显

张大伟还向《证券报》记者强调,北京二手房市场整体不太可能大幅上涨。毕竟,二手房交易的首付比例高达80%,这是中国最严格的政策。

(编辑上官门罗)

来源:环球邮报中文网

标题:北京5月份二手房成交将破1.6万套 西城区学区房拉升明显

地址:http://www.jiazhougroup.cn/a/ybxw/19331.html