存款利率下降了 这座城市可房贷降息

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今天包师兄给大家讲了两件事，都与利率有关，一是贷款方面，一是存款方面。

一是武汉公积金管理中心近日发布的《武汉市商品房贷款转公积金贷款实施细则》。

其次，据《证券报》记者调查，近日，中国四大银行中农建都主动下调3年期和5年期定期存款利率。

从原基准存款利率的1.5倍调整为1.45倍。此外，包括四大银行在内，各时期商业银行的存款利率也有所下降。

谈谈我的看法:

让我们来谈谈武汉企业向公众的转变。简单来说，已借钱置业的业主，可以有机会将原来的商业贷款转为公积金贷款。

这一次，武汉市的商业转让规则中有几点值得注意

1.并非所有商业贷款都可以转换为公积金贷款。有下列情形之一的，禁止向社会公开转让业务:

如果两套以上的房屋或贷款在武汉有被记录两次，它们将被视为第三套及以上的房屋，不能转让给公众；

原贷款本身是组合贷款、商业贷款+公积金贷款，不能向公众转让；

非婚共同购买的房地产，或者再贷款人及其配偶婚前使用过公积金贷款，现在以夫妻双方的名义购房，不能向社会转让。

2.与以前相比，有些内容有所修改。

例如，商业贷款发放后的还款期限从“6个月”改为“12个月”；业务向社会公开转让的条件之一由“商业贷款发放后6个月及以上的正常还款”变更为“原商业贷款发放后12个月及以上的正常还款”。

例如，存量房屋业主的住房年龄上限和最长住房贷款期限已从20年调整到30年。

武汉是2020年受疫情影响最严重的城市之一，武汉恢复生产的时间晚于中国许多城市。

城市的经济复苏也需要一定的过程，许多人不得不面对失业或收入减少的问题，这增加了还贷的压力。

从本质上讲，武汉的企业转公开是为了减缓一些业主的还款压力。在此次内容调整中，延长还款期限将进一步缓解还款压力，并改变空房的入住时间。

众所周知，公积金贷款的基准利率约为2.75%-3.25%，而5年期贷款利率基准利率为4.65%。一般来说，公积金贷款的利率远低于商业贷款。

对于符合业务转移要求的业主来说，这无疑将是一个重要的降息机会。

接下来，我们来谈谈存款利率的下降。

今年的经济困难是显而易见的。为了帮助国家经济复苏，国家总是想尽一切办法降低税收和费用，提高利率。

例如，今年与企业贷款有关的一年期低利率基准利率和与按揭贷款有关的五年期低利率基准利率分别下调了30个基点和15个基点。

例如，6月中旬，国务院明确表示，今年金融系统将为各类企业带来1.5万亿元的合理利润。主要通过降低利率、直接获得货币政策工具和降低费用。

从实体企业的角度来看，这是一件好事，而且贷款成本较低。另一方面，从银行的角度来看，这将不可避免地导致收入的减少。

银行的主要资金来源是存款人的存款。吸收存款后，银行放贷，利差是银行的重要收入。

银行本身就是企业，利润是企业的最终目标。如果银行想保证自己的收入，它会从存款方面入手，降低存款利率。

因此，银行存款利率下调，标志着存款利率市场化改革的效应已经开始显现。

基本上，银行将成本转嫁给储户是可以预见的。

随着存款利率的逐步降低，一些储户将被迫将资金转移到金融市场或消费市场，这有利于刺激国内经济发展。

对储户来说，他们不得不面对这样一个事实，即银行存款利率下调已成为未来不可逆转的趋势。

来源：环球邮报中文网