北京土拍角逐升温 佳兆业首次在京拿宅地

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据行业分析，虽然北京土地市场下半年开局良好，但总体上仍处于保持稳定的阶段。与其他一些城市相比，北京的土地市场将继续保持稳定的趋势。

中海今年三次在北京登陆

据公开信息，房山区轨道交通房山线道田站02-5-09用地为r2类居住用地，建设用地面积约47，100平方米，建筑控制规模约112，900平方米，出让起价28.3亿元。

最终，中海以40亿元赢得房山区上述地块，底价为35，420元/平方米，地价为41.34%。

作为轨道交通的一个无限价格住宅项目，上述地块自上市之日起就备受关注。在竞标的那天，中海地产打了108轮，在对11家房地产企业的追逐中，它把这块土地据为己有。

根据数据，中国海运在2020年在中国收购了21块住宅用地。与去年同期相比，二线城市在规划建设中的比重有所上升，主要集中在长沙、沈阳、太原和武汉等重点二线城市。

此次征地是中海地产今年第三次在北京征地。

1月，中海以36.5亿元的价格赢得了石景山古城南街的无限地块；今年4月，中海和首开组成一个财团，斥资46亿元在北京朝阳区金盏镇的地块上投资。

壳牌研究院高级分析师潘浩认为，尽管今年房山区的土地底价有所回升，但与出售项目的价格相比，该项目仍有操作空的余地。中海在北京再次行动的事实表明，北京作为中海在一线城市的重点布局城市的战略并没有改变。

凯撒涉足北京楼市

此次拍卖中的门头沟地块虽小，却是一条美丽的路线。

门头沟区新城04区mc00-0004-6022地块土地用途为r2类居住用地。建设用地面积约2万平方米，建筑控制规模约4.01万平方米，初始挂牌价格为11.65亿元。

最终，凯撒以12.6亿元赢得了这块土地，地价为8.15%。

7月15日，凯撒相关人员对《时代周刊》记者表示，凯撒虽然立足于华南市场，但对北方市场始终保持乐观和充满信心。此次征地不仅是凯撒开发北方住宅市场的契机，也扩大了凯撒集团在一线城市的土地储备。

在北京呆了七年后，凯撒从未涉足住宅市场，只涉足商业项目凯撒广场。

14日晚，曾在凯撒石家庄项目工作的一名员工向《时代周刊》记者表示，近年来，凯撒一直在为“大举北进”做准备，但出于对楼市的考虑，从未主动征地。门头沟地块小，这使得凯撒在北京开发住宅市场非常方便。

15日，益州研究院智库中心主任严跃进告诉《时代周刊》记者，随着北京区域规划的完善，门头沟对大企业的吸引力越来越大。同时，凯撒的企业实力也决定了它可以尝试在北京发展。

同一天，潘浩告诉《时代周刊》记者，2015-2017年，凯撒的土地储备主要集中在四线城市。从2018年开始，凯撒逐渐回归一线城市，到2020年上半年，一线城市占据了22%的土地。

潘浩表示，自2019年以来，随着回归一、二线城市新建住房市场的逐步发展，住房企业的土地储备也一直在回归。北京门头沟地块小，凯撒在北京土地市场布局上只迈出了一小步，没有参与热土的争夺，显示了其谨慎的态度。

本次拍卖的通州地块由石榴+通头财团中标。通州区永顺镇云台仁和梁园二期工程fzx-0604-6002和fzx-0604-6006地块为r2类居住用地和a334苗圃用地。建设用地面积约37，800平方米，建筑控制规模约77，200平方米，出让底价11.31亿元石榴+通头，中海、河静和中国建设第二局参与了通州区土地的招标。最终，石榴+铜头财团以12.4亿元的底价16086元/平方米、9.64%的溢价赢得了这块土地。

根据壳牌研究院的数据，2020年上半年，北京住宅用地规划建筑面积为333万平方米，比去年同期下降12%，主要原因是COVID-19受到肺炎的影响。

疫情稳定后，自3月以来，北京土地市场供应面持续扩大，房企征地热情高涨，促进了土地交易量的大幅反弹。与此同时，今年上半年，大量高质量、无限价格的住宅的供应，导致北京土地市场出现小幅峰值。

然而，随着土地流转的增加，北京商品房的去库存化已经成为一个迫在眉睫的问题。

壳牌研究显示，截至2020年6月底，北京商品房库存面积为1154万平方米，为2018年以来的最高水平，结算周期约为25个月。

受疫情影响，今年清污速度不如去年同期，这使得清污周期继续延长。然而，由于最近疫情再次爆发，合同签署受阻，预计清算周期将在短期内保持稳定。然而，随着疫情控制的改善和未来需求的延迟释放，清算周期预计将略有回落并保持稳定。

来源：环球邮报中文网