1.6万人抢440套房，西安楼市首现“万人摇”，刚需又要偷偷抹眼泪

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作者:时代财经谢林思

图片来源:中国视觉

Xi的房地产市场突然进入“万人摇号”阶段。

根据Xi宝安商品房诚信登记系统的数据，截至7月23日下午2点，魏紫靳东项目诚信登记人数为16086人，成为Xi历史上第一个“万人摇号”的房地产。在之前的Xi安楼市，6000多人基本上达到了顶峰，而魏紫东进项目的受欢迎程度就有些出乎意料了。

这注定是Xi楼市的一个标志性时刻。有一段时间，关于Xi房市的讨论很吵，而“万人震动”只是Xi房市的一个例子，否则会成为市场的常态，每一次都有数百万的房子被抢购一空。Xi楼市会不会再次发高烧？

魏紫东进项目的受欢迎程度与限价背后的套利空密切相关。

据公开信息，魏紫靳东位于Xi北部二环路大明宫板块和八福庄路，体量较大。两公里内有两条地铁，依托大明宫板块，整体商业和居住氛围非常成熟，社区还设有幼儿园和小学。

整个项目的最后一栋建筑这次正在出售。主要单元为两个81平方米的房间和三个106平方米的房间，平均价格为10，215.01元/套，共440套。

Xi的一些房地产业人士告诉时代财经，魏紫东进项目实际上是一个老项目，开发周期超过6年。目前，第四阶段的最后一栋建筑正在出售。由于早期的低征地价格和价格限制的影响，现在可以获得10，000年代早期的价格，这在将来是永远不会达到的。

根据贝壳找房子的数据，二手房已经在魏紫靳东一期进入市场，平均价格达到14000元/平方米。相比之下，在一套价值约1万元的新房价格背后，存在着巨大的空套利空间，可以立即赚取。

市场很清楚这种“万人大甩卖”的原因，只有440套房限制了最终的幸运人数。然而，对于真正的买家来说，他们最关心的是这是否只是Xi楼市的一个例子，还是会成为市场的常态。

“数百万人无法解释Xi的房地产市场有多热。这实际上只是一个案例。不要因为这个案子而误判市场。”Xi平安地产市场资深专家沈伟(音译)认为，魏紫东进的人气在整个Xi平安市场上是不可复制的。

回到2018年上半年，Xi市场上的新房供应完全断货，大量的房屋需求被挤入二手房市场，二手房平均价格飙升。根据壳牌研究院的数据，2018年，Xi的二手房均价同比上涨28%，达到10981元/平方米。

在这种情况下，二手房的高价格显然是颠倒的，新房价格受到政府的限制。沈伟告诉时代财经，在过去的一两年里，Xi房市上千人动摇已不再是新闻，但这种状态正随着市场的发展而逐渐改变，二手房的虚高价格已经慢慢降低，许多房屋为了实现交易而降价。在某些领域，没有颠倒的情况。

与此同时，像魏紫靳东这样价格限制严格的旧市场已经逐渐发展起来，市场上很难看到二手房倒挂四五千的项目。沈伟认为，魏紫的东进与其说是Xi楼市火热的证据，不如说是Xi“八佰伴时代”的声音。

2018年3月30日，拥挤的买家蜂拥至曲江国际会议中心参加惠今世界城的选房活动，数千人抢购了656套房的唯一货源。据此前媒体报道，现场一片混乱，开发商只通知了部分全价买家，按揭买家没有得到通知的机会。

当晚，Xi市房管局连夜发布了“330楼市新政”文件，拉开了楼市调控的序幕，并延续至今；现在，当Xi平安迎来首个万人楼市时，市场开始猜测Xi平安是否会出台楼市调控政策来抑制混乱。

要解决这一问题，必须提高从魏紫东进到整个Xi房地产市场的视角。单个项目的受欢迎程度并不代表房地产市场的整体状况。今天的Xi安房地产市场与2018年上半年的市场情况完全不同。

据西部房地产数据中心统计，2020年上半年，Xi市新居累计成交31441套，比上个月下降61.05%；平均成交价14955元/平方米，比上个月上涨0.22%，房价保持稳定；二手房市场交易量为24676套，比上个月下降10%；期末平均成交价为11333元/平方米，较2019年末平均成交价略有下降，降幅为0.55%。

从Xi整体市场来看，调控房地产市场并不迫切。沈伟告诉时代财经，Xi的整体房地产市场仍然相对稳定。“无论是从70个城市的价格指数还是从市场观察到的平均价格上涨来看，我认为都不会有更严格的控制政策。”它们正在逐渐缩小。目前，Xi的房地产市场作为一个整体是一个正常的稳定趋势。"

然而，相对稳定的Xi楼市也有其隐忧。

沈伟指出，随着Xi土地价格的上涨，开发商倾向于开发高价的改良住宅产品以维持利润。近两年来，140平方米以上的面积在市场中所占的比例一直在上升，但Xi人的购买力并不是很强，单价高、总价高的改良产品也不是买得起的。

数据显示，2018年，100平方米以下的房产约占25%；2019年，这一比例降至16%；2020年上半年，这一比例仅为11%，市场供求结构严重失衡。

“健康的房地产市场应该是供求平衡的。这个城市所需要的Xi安现在到处都是改良光盘。很多人只是需要买房子，却不能上公共汽车。这是下一步必须解决的问题。"

来源：环球邮报中文网