7月全国土地市场：成交量环比回落 楼面价小幅下降！

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7月份，全国300个城市的土地交易规模较上月有所下降，但同比有所上升，底价略有下降。就城市能源水平而言，一线城市交易规模同比上升，但环比下降，平均价格环比大幅反弹；二线城市的土地交易量和价格已经下降；第三，四线城市的交易额环比基本持平，同比大幅增长。

中国各土地市场交易情况

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中国土地供应总量-月度

在供应方面，本月全国土地供应规模有所下降，但仍保持在较高水平。7月份，全国300个城市的土地供应建筑面积为1.9712亿平方米，同比下降17.6%，但同比增长11.5%。

▲全国300个城市土地供应(建筑面积)

全国土地总周转量-每月

交易方面，7月份土地市场总交易量为1.7348亿平方米，较上月下降10.5%，主要是住宅用地交易量大幅下降；本月，300个城市的住宅用地周转量为8748万平方米，比上个月下降21.5%；就平均交易价格而言，本月土地交易底价为2917元/平方米，价格持续下降，这是由于本月住宅用地交易比例下降。

住宅用地交易-一线城市(每月)

7月份，一线城市住宅用地的供应和交易规模出现下降。本月，一线城市住宅用地建筑面积为401.25万平方米，同比下降20.2%，但同比增长85.7%，远超去年同期。总体而言，今年一线城市累计宅基地交易规模明显超过去年同期；就价格而言，本月一线城市出售的宅基地底价为19006元/平方米，价格明显反弹，主要是因为本月出售的宅基地中包含了一批优质的城市地块。

住宅用地交易-二线城市(每月)

二线城市住宅用地供应和交易量本月大幅下降，交易面积为3627.61万平方米，环比下降30.8%，同比下降19.4%。交易规模明显下降。一方面，进入下半年后，房企收购土地的热情下降，优质地块普遍在上半年推出。另一方面，许多热点城市最近出台了新政策，政府控制了土地供应的步伐，一些城市的土地市场降温。

三四线城市住宅用地交易情况(月)

第三，四线城市的宅基地成交量和价格本月下降:7月3日，四线城市的宅基地成交量为4719.34万平方米，比上个月略有下降12.5%，但同比增长32.8%，底价降至3074元/平方米。

商业用地交易情况-一线城市(每月)

7月份，一线城市商业用地供应量较大，但交易量与上月基本持平，底价略有下降；本月，一线城市的商业用地供应翻了一番，主要是由于本月北京大兴区有一个建筑面积为66.6万平方米的大规模地块进入市场；交易规模为43.43万平方米，与上月基本持平，但与去年同期相比明显下降。底价为7214元/平方米，较上月略有下降。

商业用地交易情况-二线城市(每月)

7月，二线城市商业用地交易量大幅下降，平均价格继续下降；本月，二线城市的商业用地和住宅用地的供应和交易规模都大幅缩水。本月交易规模为533.89万平方米，比上个月下降40.6%；底价为2299元/平方米，自5月份以来一直在下降。

三四线城市商业用地交易情况(月)

7月3日，四线城市的商业用地，供求量和价格稳步上升；二月份以来，四线城市商业用地的市场受欢迎程度有所上升，供应和交易规模持续上升。近两个月的交易面积超过了去年同期。7月3日，四线城市商业用地交易面积1098.02万平方米，同比增长39.5%，同比增长40.9%。本月底价为1541元/平方米，价格明显回升。

中国地价趋势(月度)

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住宅用地地价(月)

7月份，一线城市住宅用地的地价大幅上涨，达到17.9%，这是因为本月上海出现了许多热点地块，导致地价上涨；二线城市住宅成交量下降，保险费率小幅降至13.15%；第三，四线城市的保险费率与上月基本持平。

商业用地地价(月)

本月，一线城市的商业用地基本上以底价出售，地价为0.13%；二线城市商业用地地价自3月以来持续稳步上升，7月份的地价为5.18%；三是四线城市的地价为17.54%，明显上升，主要是因为个别城市(如扬州、上饶、衢州等)的个别地块的地价。)太高。

上市房地产企业征地清单

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7月份房地产上市企业征地金额及面积前20名

在本月的20大房地产上市企业中，时代中国以167.15亿元的土地收购金额排名第一，碧桂园以354.9万平方米的土地收购面积排名第一；前20家房地产企业征地总量为2076.06亿元，建设用地总量为3815.14万平方米。

1-7月房地产上市企业累计征地金额及面积前20名

1-7月，在房地产上市企业前20名中，中国恒大以992.09亿元的土地收购金额和3324.9万平方米的土地收购面积，在金额和面积两项排名中均位列第一；前20家房地产企业征地总量为12277.92亿元，建设用地总量为21893.89万平方米。

上市住宅企业土地收购集中度前20名

本月，前20名房地产上市企业的土地交易量、交易面积和交易集中度同比下降；1-7月，前20名的征地集中度较去年同期略有下降，主要原因是部分房企征地步伐缓慢，企业征地分散。

7月份，全国20大房企本月土地成交额为2076.06亿元，同比下降35.84%，同比下降15.95%。土地收购集中度为60.83%，同比下降；前20家房企本月土地交易面积为3815.14万平方米，同比下降33.14%，同比下降25.54%。征地面积集中度为71.5%，同比也略有下降。

1-7月，前20家房企征地总量为12277.92亿元，征地总面积为21893.89万平方米。与去年同期相比，总量下降了4.29%，面积下降了22.63%，浓度略有下降。

上市品牌住宅企业征地比例

本月，上市品牌房地产企业的土地收购金额和面积比例出现同比和环比下降。

就交易额而言，本月有11家品牌房地产企业上市，比上个月减少了4家。上市品牌房地产企业为中国恒大、龙湖集团、保利地产、华润置地、碧桂园、中国海外地产、万科、绿地控股、融创中国、新城控股、招商局蛇口、阳光城、金地、徐汇集团、中南建设和金科股份，占上市品牌房地产企业的52.75%

就交易面积而言，本月有11家品牌房地产企业上市，比上个月减少了4家。上市品牌房地产企业有碧桂园、中国恒大、保利地产、融创中国、绿地控股、龙湖集团、万科、金科。股份、新城控股、中南建设、徐汇集团、中良地产、华润置地和世茂集团，占上市品牌房地产企业的67.83%，同比和季度环比略有下降

典型住宅企业分析

——时代中国控股:一个月内收购土地167亿

7月份，时代中国以167.15亿元的征地金额位列金额排行榜第一，征地金额远远超过上半年之和；在那个时代，中国本月有三次土地收购，全部集中在广东，其中两次在广州，一次在佛山；广东一直是中国的重点投资地区，公司在广东省的销售贡献占全年的93%以上；除了在公开市场上收购土地外，中国还积极探索多元化的土地收购渠道，在城市更新方面具有明显优势。上半年，先后在惠州、广州、珠海赢得了五个老改造项目。此外，本月在佛山取得的土地是通过一、二级联动开发模式取得的。

来源：环球邮报中文网