丁祖昱：租赁是一个同时被高估和低估的行业

本篇文章780字，读完约2分钟

乐居财经讯王若军2019年1月8日，“面向未来”2019丁祖昱资产评估年会在上海世博园梅赛德斯-奔驰文化中心举行。4000多名粉丝来到现场，聆听丁祖昱分享中国房地产业。

丁祖昱说租赁估价过高和过低。

一方面，市场容量被大大高估了。其中，有两个明显的误区:(1)出租人口的计算是以流动人口为基础的；至于房屋出租率的计算，由于缺乏租房备案制度和不完整的数据监控，出租屋的比例被严重低估。丁祖昱强调，对于10%的国际合理水平，中国一、二、三线城市的租赁市场整体供需平衡。

另一方面，供给结构不合理，低端需求被低估。以上海租赁市场为例，4000元以下的租金需求量很大，而新增土地将供应6万套以上的中高档租赁住房，供应结构存在偏差。

丁祖昱还强调，租金没有上涨。据嘉里统计，2018年中国9个典型城市的租金波动幅度在1.4%至4.5%之间，一、二、三线城市的租金波动幅度分别为3.57%、5.58%和2.79%。从7月到8月，北京的房租上涨了20%，主要是由于供求关系的变化:集体租房被清理，低端租房需求被集中释放；七月的毕业季节是周期性的；中介机构收集了很多房子。

此外，与美国和日本租赁市场的供应结构相比，丁祖昱认为中国的住房掌握在“个人”手中。根据公开数据，美国和日本的个人住房比例分别为69.6%和17%，而在中国，这一比例达到95%，而机构住房的比例仅为5%。然而，租赁市场的发展方向主要是个体化、股份制和市场化。

丁祖昱依托Cree集团的大数据和丁祖昱20多年的行业经验，全面梳理了过去一年的房地产市场，对新的一年的走势做了全方位的展望，涵盖了房企、土地、新房、二手房、商业等不同领域，以及监管、需求、消费、产品、城市、股票等多个维度的热点话题。

自2016年以来，“丁祖昱房地产市场评估”年会已成功举办三次，成为中国房地产行业最引人注目的年度盛会之一。

来源：环球邮报中文网