丁祖昱：中国地产高增长将放缓

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乐居财经讯王若军2019年1月8日，“面向未来”2019丁祖昱资产评估年会在上海世博园梅赛德斯-奔驰文化中心举行。4000多名粉丝来到现场，聆听丁祖昱分享中国房地产业。

丁祖昱说:“高增长模式是不可持续的。”近几年来，企业高速增长的原因在于市场容量的增长、杠杆率的不断提高和营业额的加速。行业的发展趋势是高水平运行，高增长将放缓。原因是:

首先，在短期高市场容量维持后，它将面临长期下跌。

此外，行业杠杆率已达到较高水平，2015年至2018年上半年的净负债率呈上升趋势。具体来说，如果永久债券被用作股本，净负债率分别为76%、73%、89%和93%。如果永久债券被用作负债，情况会更加严重。净负债率分别为84%、83%、94%。

此外，万科“5986”模式、碧桂园“456”模式、徐汇“8611”模式、中梁“456”模式等高周转能力已经形成。

丁祖昱依托Cree集团的大数据和丁祖昱20多年的行业经验，全面梳理了过去一年的房地产市场，对新的一年的走势做了全方位的展望，涵盖了房企、土地、新房、二手房、商业等不同领域，以及监管、需求、消费、产品、城市、股票等多个维度的热点话题。

自2016年以来，“丁祖昱房地产市场评估”年会已成功举办三次，成为中国房地产行业最引人注目的年度盛会之一。

来源：环球邮报中文网