春节前杭州二手房迎来捡漏行情

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随着一年的临近，我没想到杭州的二手房市场会异常活跃。据透明售房网数据显示，截至1月30日，杭州市区(含富阳但不含临安)二手房月成交量为4869套，较去年12月份同期的4180套增长17%，也创下了近6个月的月成交量新高。

“几年前应该是淡季，但今年有点不正常。”我爱我家的凤起路店的代理人告诉记者，从去年12月开始，店铺的访问量明显增加，但到了1月份，访问量只增加了一点，供需两旺。

二手房市场在1月份回暖

学区房屋交易火爆

1月28日，记者走访了市中心的几家中介商店。记者在建国北路连锁店见到了正在咨询购房事宜的吴女士。吴女士说，她从朋友那里听说，在不久的将来会有很多便宜的二手房，所以让我们看看是否有合适的学区开始。

链家经纪告诉记者，随着新年的临近，许多急需周转资金的房东都诚心诚意地出售自己的房子，因此空房的议价价格更大。据经纪人介绍，以学区为例，有一套秋实新村学区，房东的挂牌价格是335万元，但房东告诉经纪人最低心理价位是310万元。换算后，单价仅为63000元/平方米。与秋实新村目前7万多元/平方米的成交价格相比，性价比非常高。

事实上，自去年年底恒城许多小学发出招生警告以来，许多家长提前购买了学区，这是多年前二手房交易小幅回升的一个重要原因。

根据透明销售网的数据，在1月份每周二手房签约的前10名社区中，江南实验学校的学区东方县连续三周上榜，学区钱塘肖春也榜上有名；此外，雨荷、普家新村和姬神蔡河新村的周营业额也冲进了前十名。

除了学区的住房需求，在1月份的十大签约社区名单中，龙湖水晶荔城和融创滨江城(Sunac Riverside City)分别在两周内进入名单，表明投资者正在出货。

春节前是一个“失踪”的市场

“小羊春”将在春节后迎来

至于近期二手房的受欢迎程度，连锁经纪公司表示，去年下半年，杭州二手房价格普遍下跌了15%，在价格见底后，逐渐稳定下来，成交量开始上升。然而，他认为这不是一个复苏，真正的复苏可能发生在假期之后。通常，每年春天二手房市场都会有一个“小阳春”市场。然而，几年前交易量的扩大更像是一个“缺失”的市场。

例如，九宝河畔的丽江公寓最近以305万元的价格出售了位于10楼西侧的一套89平米的房子，其业主是一名上海投资者。据悉，丽江同类型公寓的挂牌价格目前约为320万元。2018年年中，同类型公寓的成交记录为360万元。

浙江分析师景海燕表示，从上市量来看，目前有65，477套二手房在市区上市，而2018年同期为25，000套。目前，上市量仍处于较高水平，因此短期内房价仍将稳步下降。“目前，一个社区里不同房子的价格差别很大，这意味着房东之间的期望没有统一。”景海燕认为，正是因为预期不一致，一些房子的价格更低，性价比更高，这也促进了交易。

来源：环球邮报中文网