2019全国住宅库存榜：这3省库存6年卖不完

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猪年伊始，被打压了一年的开发商看到了见底的希望，他们最担心的是下一个城市将在哪里放松管制。事实上，以最近两个月解除管制的城市为例，所有城市都在进行微调，主要是通过减少库存、部分释放急需的库存，以及提高住房交易的交易效率。那么，目前中国商品房的实际库存是多少？

根据世界银行发布的报告，截至2019年初，中国商品房销售面积为5.24亿平方米，同比下降11.0%，为2.15亿平方米，较2016年初的峰值7.39亿平方米下降29.1%。目前的销售面积相当于2014年4月的水平。

根据2018年的去污速度计算，在跟踪的45个城市中，石家庄、厦门、北京、天津和昆山的去污周期均高于18个月，分别为56.2个月、37.8个月和35.5个月。18.6个月，20.5个月；也就是说，石家庄现有库存需要4.68年才能脱销。

北京和天津主要是由于全年供应量大幅增加。2018年，实用面积分别增长41.1%和53.3%；石家庄和厦门是由于2018年在调控下的去化学速度大幅下降。

就销售面积而言，沈阳、天津、北京、青岛、郑州、Xi、长沙、成都、昆明和惠州可销售1000多万平方米。但是，除北京的去污期高达35.5个月外，其他城市的去污期均小于18个月，处于合理范围内。尽管由于今年政策的微调，合肥和中山的交易量大幅上升，去化学化速度加快，但目前的库存仍与去年同期持平。

从城市群库存的角度来看，库存的不均衡分布仍在继续，北方的库存远远高于南方。京津冀、内蒙古和山西这三个东部省份的储量较高，去化学周期超过5年，特别是内蒙古。去化学需要7.4年，是全国最高的；在东部三省需要6.5年以上；京津冀耗时5.5年。

事实上，自2015年1月以来，中国100个城市的库存规模一直呈持续下降趋势。虽然中间几个月有所反弹，但下降趋势没有改变。到2018年，库存趋势基本呈现“上半年减少，下半年增加”的趋势。特别是，库存规模在9月份显著增加，从10月份到12月份继续增长。

业内人士表示，2018年第四季度形成了相对较大的住宅库存，因此在2019年上半年，预计住宅企业将把减少库存作为一项重要任务。如果资金压力很大，那么相关的房企仍然会采取以价换量的策略，即定价不会太强。

来源：环球邮报中文网