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最近,中共中央和国务院正式发布了《粤港澳大湾区发展规划纲要》,为粤港澳大湾区的未来发展勾画了蓝图。根据规划,港深、广佛、澳珠将发挥主导作用,以港、澳、广、深为区域发展的核心引擎,珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆在全面提升中将拥有综合实力。

大湾区土地储备货值达5.73万亿 TOP30房企拿地近半

受此影响,珠三角房地产市场将明显受益,提前布局粤港澳大湾区的房地产企业也能更好地享受政策红利。

根据Cree Real Estate的研究分析,截至2018年底,粤港澳大湾区前30家企业的土地储备价值和总建筑面积分别达到5.73万亿元和3.26亿平方米,其中前10家企业的土地储备价值和总建筑面积分别达到3.08万亿元和1.85亿平方米,占50%以上。根据统计局的统计,2017年大湾区9个内陆城市的商品房销售额和面积分别为1.5万亿元和1亿平方米。从这个角度来看,前30家企业的价值可以支撑大湾区大约3.5年的销售额。

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此外,根据2016-2018年大湾区(不含港澳)土地招标、拍卖和挂牌交易情况,前30家房企新增土地储备总量达到8000万平方米,9个城市土地招标、拍卖和挂牌交易总建筑面积为1.7亿平方米,前30家房企占土地总量的48.7%,占土地交易总量的近一半。可以看出,前30家房企凭借早期的布局和持续的深度培育,已经掌握了海湾地区大量的优质资源。在充足的供给支持下,未来30强房地产企业在粤港澳大湾区将具有显著的发展优势。

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从价值清单所列的企业来看,大部分都是大型房地产企业。2018年,排名前30位的房企多达15家,占总市值的一半,其中有8家出售前10名;此外,销售排名前30-50的房屋企业也占了10个席位。

在众多房企中,碧桂园无疑成为最大的受益者,其在粤港澳大湾区的土地储备超过5000万平方米,远远超过其他企业;大湾区土地储备价值5713.4亿元,占30家房地产企业的10%。

除了广东已有的领先房地产企业外,还有很多扎根于本地土地的本地开发商,他们的实力不可低估,在粤港澳大湾区崛起的过程中充分享受到了政策红利。在价值排行榜中,本土企业数量最多,达到13家,占总价值的38%。这些房地产企业以地理优势和大本营为核心,在深化布局的同时,将发展延伸到周边城市,如龙光、凯撒、和盛创业、越秀地产、澳远集团等。

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以领先地产为例,统计显示截至2018年6月30日,龙光地产土地储备总值达到6412亿元,其中约5200亿元位于大湾区、澳、港、澳,占81%。

值得注意的是,粤港澳大湾区作为中国经济活力最强的地区之一,也成为了许多外国国有房地产企业的战场。在价值排名中,此类房地产企业已达9家,总价值1.26万亿元,占总价值的22%。受国家扩张需求和对湾区未来发展机遇乐观的驱动,融创、世茂、傅生等企业积极落户广深佛山。

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嘉里房地产研究公司表示,展望未来,得益于粤港澳大湾区的长远规划,释放出体制改革的巨大红利,湾区交通、经济、工业的快速发展,以及大量高素质人才的引进,预计将为珠三角九城房地产市场提供更加坚实的需求支撑,市场前景长期看好。

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据业内人士介绍,澳、港、澳、大湾区房地产企业的产品布局是多元化的。除了传统的房地产开发,它几乎涵盖了每一个领域,从长期租赁公寓到旧城改造,从工业城镇到海洋经济。事实上,这为房地产企业提供了一个转变自身业务、寻找新的利润增长点的机会。未来,通过多元化的业务布局,房地产企业有望摆脱单一开发商的标签,在拓展新业务、降低企业风险的同时,也将促进房地产企业的业务整合,形成优势互补,提升企业竞争力。

来源:环球邮报中文网

标题:大湾区土地储备货值达5.73万亿 TOP30房企拿地近半

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