公积金政策有变 房地产税布局……楼市最新变与不变

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人大之后，房地产市场的消息从未停止过。

首先，许多城市的抵押贷款利率降低；第二，改变国家管理的公积金政策；第二，房产税加速征收...有松有紧，有严有宽。但是真正的情况是什么呢？反映了什么趋势？可变性背后的不变是什么？想了解最近的楼市，直接往下看——

抵押贷款利率下调？有些城市确实存在

最近，据报道，许多地方的抵押贷款利率已经降低。实际情况如何？

记者走访了北京各大国有银行，发现目前个人首套房贷基准利率已经上调了10%，总体上没有降息。

记者还从几家房地产中介处了解到，从整体情况来看，北京首套住房贷款的利率并没有下调，但中国一些城市确实有所下调。

银监会相关负责人表示，从银监会的角度来看，房地产信贷政策并没有改变。2019年，银监会将进一步实施分类指导和地方政策相结合的差别化房地产信贷政策。

交通银行首席经济学家连平认为，2019年，房地产调控政策仍将坚持“无房无炒”和“按市决策”的原则，但受行业内外部需求因素的影响，调控政策可能在结构上适度宽松。

此外，抵押贷款利率趋于回落，一些城市的银行可能会略微降低个人抵押贷款利率，以加快放贷速度。

国家管理的公积金变了吗？看，再拍一次

春天河流管道鸭子先知。二手房的成交量一直是房地产市场的风向标。

中原地产首席分析师张大伟表示，上周春节后，北京二手房数量首次超过4200套，显然处于较高水平。北京二手房市场的零点是月成交量15000套，价格将明显上涨。房地产市场的崛起迫在眉睫吗？

事实上，最近有传言说，国家管理的公积金将“既承认住房和贷款”，这刺激了一批人签署合同的恐慌。

但是，公积金管理中心中央国家机关分中心表示，目前没有调整，下一步相关政策必须以官方网站发布为准。

张大伟进一步分析，在正常年份，国家管理的公积金仅占公积金贷款的12%左右。在北京，一套普通的房子至少需要400万元，而公积金贷款的最高限额只有120万元。由于首付能力低，国家管理的公积金似乎是“鸡肋”。

因此，这一政策的改变不会有什么效果，但持续收紧的公积金信贷政策将对小羊春近期的楼市产生一定的打击。

这位官员在11天内提到了6次，房地产税也进入了计划

近日，《政府工作报告》起草小组成员、国务院研究室副主任郭伟在国务院新闻办吹风会上表示，房地产税收立法相关部门正在有序推进。

从3月5日到15日，仅在11天内，政府就六次提到房产税。频率如此之高，以至于近年来很少见。

从中央经济工作会议强调的“房地产市场健康发展的长效机制计划”，到全国人大立法计划中的房产税，中央政府正在逐步制定-

房地产市场对国民经济有影响。因此，立法会对房产税非常谨慎。郭伟表示，需要做大量的研究工作，包括认真分析和总结过去一些地方开展的房产税试点，还有很多非常艰巨的任务要做。

然而，对于普通家庭来说，没有必要担心。苏宁金融研究所宏观经济研究中心主任黄智龙表示，房产税的影响相对有限。即使是全额征收，免税或纳税后仍会有一定的退税政策安排，不会明显增加普通居民的税收负担。

房地产市场是多变的，必须了解这些变化

房地产市场是多变的，但总是一样的。把握以下三点，不要担心变化。

首先，一个城市，一个政策，因为城市的政策。

无论是调低按揭利率或收紧公积金政策，其实都符合“一城一策”的逻辑。这种逻辑是从各地的实际情况出发，解决存在的任何问题，但不能简单地理解为放松或收紧政策。

当然，尽管中央层面的政策基调可能会保持稳定，但在“一城一策”的背景下，地方政府在房地产监管方面可能会有更大的自主权。

第二，没有投机的住房原则保持不变。

在刚刚过去的全国人民代表大会上，住房和城乡建设部部长王提出了五个“坚持”。第一个是坚持房子是为了生活，而不是为了投机。

住房不投机，这意味着限制房地产投机的核心逻辑没有根本改变。更重要的是，住房和住房政策的重点已经从短期措施转向长期机制。因此，一些地方放松或取消临时措施并不奇怪。

第三，稳定预期，做好政策储备。

政策保持不变，这并不意味着房地产监管已经到位。围绕“稳定”这一基调，仍有许多工作要做。

监管部门提出了稳定地价、房价和预期的监管目标，稳定预期是关键。稳定预期，要做好政策储备，巩固城市主体责任，及时监控和应对房地产市场变化，坚决防范和化解房地产市场风险。

“促进房地产市场稳定健康发展”绝不是空.一词你明白吗？

来源：环球邮报中文网