冯俊：高质量发展并不仅仅是把房子盖得好

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中国房地产协会主席冯军

于戈乐居财经新闻？3月20日，由中国房地产协会和上海亿居房地产研究院中国房地产评估中心联合主办的2019年中国房地产500强评估结果发布会在北京召开，一系列备受业界关注的“2019年中国房地产500强供应商”、“2018年中国房地产500强供应商”等评估名单揭晓。

中国房地产协会会长冯军发表了题为《强基——优质发展》的主题演讲。冯军在现场说道，“我明白什么是坚强？最根本的事情是建立在高质量发展的基础上。实现高质量的发展不仅仅是把房子盖好，也是把它卖掉。最重要的是要满足五个条件:第一步是让每个家庭都有一套。符合健康和文明标准的住房，有独立的卫生设施和厨房；第二步是达到每人一间卧室的水平；第三步，除大厅外，每个家庭的客厅空房间达到n+1；第四，需求管理到位；第五，提供优质产品。”

冯军指出，高质量的发展是供应体系的完善。在市场开发中，我们不要忘记，市场上总有一些人不能凭借自己的能力或劳动收入获得合适的住房。但是，随着我国供给体系的发展，市场化程度确实很高，但是随着房价的不断上涨，人们的支付能力也在不断减弱。市场上的家庭比例越来越小，越来越多的人需要政府的保护。在我们整个供应体系中，租售比是不合理的。1998年房改后，基本上没有出租房供应。现在，私人部分占整个出租房屋供应量的98%，而在发达国家，私人市场出租房屋供应量是50-60%。其余部分由政府、房地产中介和社会组织提供，我们三个部分只占2%。在城市化进程中，新就业人群和新移民没有积累的事实，收入低，就业不稳定，因此很难通过购房完全解决住房问题。整个房地产市场的供给有两个重要任务:第一，为支付能力不足的家庭提供住房保障。其次，通过租赁获得住房的家庭提供了足够的住房。

来源：环球邮报中文网