长租公寓市场新变化：25岁成主力 25平方米成主流

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新华社上海3月23日电(记者潘庆)由于诸多因素，长期租赁公寓正成为增长最快的住房租赁细分市场之一。随着新一代消费群体的崛起，长期租赁公寓市场也呈现出有趣的变化:25岁成为主力军，25平方米成为主流。

根据微地域研究所最近发布的《2018-2019年长期租赁公寓白皮书》，多渠道供应、金融支持和人口流动性已成为长期租赁公寓市场发展的三大驱动力。

根据白皮书的分析，包括18个被批准开展集体建设用地建设租赁住房试点的城市，住房租赁市场的土地供应具有多渠道、多主体、增量和存量同步的特点。2018年，公寓运营商融资近100亿元，长期租赁公寓市场资产证券化进程明显加快。在一线城市保持较高人口吸纳能力的同时，许多地方围绕人才引进展开了“抢人大战”，这也促进了长期租赁公寓市场的快速发展。

据微地域研究所对28家重点集中公寓运营商的统计，2018年公寓总数达到约25万套，同比大幅增长近80%。

与此同时，随着新一代消费群体的崛起，租赁市场发生了一些有趣的变化。一项针对长期租赁公寓品牌V-domain服务的5万名租户的调查显示，25岁左右的年轻人正逐渐成为一线租赁市场的主要客户。

根据白皮书，这个群体愿意接受新事物，渴望独居。注重生活的安全性和私密性使他们更愿意支付“优质租赁”。

25平米左右的精致单间小公寓性价比高，成为租户的首选。这类产品也为公寓效率较高的运营商奠定了良好的盈利基础，因此逐渐成为长期租赁公寓市场的主流。

微地域研究所的研究表明，在长期租赁公寓市场的发展中，与“25”这个数字相关的维度有很多。白皮书将其概括为“第n次方的25倍”。

房租支出与可支配收入的比率与房客的幸福指数高度负相关。白皮书援引业内专家的话说，租金在工资收入的25%以内更为合理。

从物理空房间来看，由2500多套公寓组成的社区承载能力更强，可以满足更多的居住需求，形成一个独立的生态系统。以V区首创的集中公寓“泛社区”为例，大社区与小社区、多社区联动的集约化管理有利于降低运营成本，提高管理效率。

此外，长期租赁公寓市场中至少有25%的租赁住房来自企业的机构运营。这一比例正在逐步提高，但与发达国家的同行相比仍有一定差距。

微地域研究所所长胡峰认为，拥有“制度基因”是长期租赁公寓市场健康发展的关键因素之一。目前，长期租赁公寓品牌之间的竞争正逐渐转向资产投资管理和专业服务的核心竞争力。

来源：环球邮报中文网