V领地青年社区CEO周君强：长租公寓应回归本质

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V领地青年社区首席执行官周俊强

乐居财经新闻卢秀伦2019年3月27日，由益居企业集团？由嘉里和地球引力共同赞助、乐居金融共同赞助的“第三届地球引力峰会”在上海浦东嘉里酒店隆重开幕。V领地青年社区首席执行官周俊强出席并接受了乐居金融的现场采访。

谈到长期租赁公寓企业的规模时，周俊强表示，目前V区约有2万套公寓，主要在上海。对于未来的规模，他直言不讳地表示，三年后，到2022年，该公司将运营10万套公寓；同时，未来还会增加重资产，但无论是重资产还是轻资产，最终都将取决于企业的经营管理能力。

周俊强表示，对于发展中的公寓运营商来说，“模式是基石”。V领土的经验是，规模必须首先在一个地区制定。就像V Territory现在所做的一样，它以一个大的社区进入这个行业，并最终形成一个泛社区。

所谓泛社区，就是进入一个城市后，通过大数据分析来确定主要门店，充分发挥主要门店的优势，形成集群效应。大社区带动小社区，骨架在城市的东南部、西北部和东南部展开。“目前，如果我们有一个集中的区域，它将是大约4000-5000个房间，以及少至3000个房间。在这样的规模上运作是非常有效的。”

周俊强认为，公寓的核心盈利手段是租金差价。长期租赁公寓行业的发展仍处于初级阶段，需要相对较长的培育期。事实上，许多企业原本想在短期内解决这场战斗，但现在他们变得非常务实，这就是Return业务的本质。“行业的本质是Return的初衷，因为租赁是一个传统的行业”，核心业务是租赁经营，但将来达到一定的水平，肯定会引起质的变化，盈利方式也会多样化。

2019年是地球新引力创新峰会的第三年。中国的房地产创新方兴未艾，三年只是开始。新引力创新峰会将见证未来10年和20年以及许多创新企业...2019年，我们将见证房企的坚持与执着，共同探讨美好生活场景的未来走向，共同探索房企问题的答案。

来源：环球邮报中文网