2018中国内房股营收50强 | 年报榜单③

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乐居金融林帅王振星

4月10日，乐居金融2018年年报榜单系列计划推出“2018年中国房地产50强”。

对于房地产企业来说，销售额反映了企业在不断变化的市场中的营销能力，而营业收入直接影响着企业的经营成果，是企业利润的基本保证。它主要由房地产开发收入和其他业务收入组成，反映企业在其业务范围内的收入状况。

由于房地产行业的经营收入滞后于销售业绩，在2016年和2017年销售良好的背景下，部分项目于2018年进入结转期，结转项目的平均价格随着结转面积的增加而增加，促进了行业整体经营收入的普遍增加。根据这份榜单，2018年，中国国内50大住宅板块的总收入为27824.99亿元。

从2018年住房存量收入来看，总格局基本保持不变，7家住房企业超过1000亿元，只有3家住房企业超过2000亿元。中国恒大、碧桂园和万科分别以4678.14亿元、3811.4亿元和2973.29亿元的收入位列行业收入前三，前三名的住房股总收入达到11462.83亿元，占前50名住房股总收入的41%。

2018年，中国恒大再次高居榜首，成为中国国内地产股的“收入大王”，收入超过4000亿元，增长率为50.25%，绝对价值和增长率均居行业领先地位。

随着产业分化的加剧，强者不断强大的现象越来越明显。前10大房市存在明显的经营收入差距，形成不同数量级的阵营。然而，10人之后，地产股的营业收入差距明显缩小，竞争加剧。

此外，收入增长率可以反映房地产企业各项业务的增长和企业的发展能力。截至2018年12月31日，国内住房存量收入增幅前20名企业平均增速为53.37%，9家房地产企业超过平均增速。

2018年，融创中国在国内20大地产股中的同比增长率最高，同比增长89.52%，主要是由于房地产交付量大幅增加。2018年，融创地产交付总面积增加465.5万平方米，同比增长95.8%。同时，融创中国在销售方面的出色表现保证了其营业收入的大幅增长。2018年，融创实现合同销售额4649.5亿元，同比增长27%，合同销售面积3056.2万平方米，平均合同销售价格15210元/平方米。

在收入增速超过50%的国内房市板块中，除融创、碧桂园、恒大、龙湖四大房地产龙头企业外，其余九大企业值得关注。小型企业更有可能实现高收入增长。美的地产和深圳控股分别以70.36%和68.19%的增长率在2018年中国国内地产股收入增长前20名中排名第二和第三。

以美的地产为例，2018年收入为303.21亿元，同比增长70%以上。由于其差异化的产品战略，大多数住宅开发项目都配备了智能家居解决方案，这增加了空房间的溢价。数据显示，美的地产智能社区项目的价格比周边其他项目高出约20%至30%。

随着住宅企业之间的合作越来越频繁，行业间的强强联合创造了双赢的局面。一些企业业务收入的大幅增长也源于合作的普遍增加。权益较高的企业将项目收入结转并巩固，这也促进了业务收入的逐步增加。

真正的市场是有起有落的。自2018年下半年以来，在严格的房地产调控政策的影响下，全国房地产市场已经“降温”，抑制了房地产的开发和销售，也减缓了部分房企收入的增长速度，甚至呈现下降趋势。根据“2018年中国住宅类股十大跌幅”，华侨城(亚洲)、嘉里建筑和和晶泰富集团位列前三，跌幅分别为67.69%、35.05%和33.79%。

来源：环球邮报中文网