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传言已久的国家管理的公积金紧缩政策终于出台了。昨天,中央国家机关住房资金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策,进一步优化服务的通知》,明确提出“既要认定为贷款,也要认定为贷款”。新政将于2019年4月15日开始实施,并以在线签署日期为准。

国管公积金“认房又认贷” 二套房首付最低六成

具体来说,首付比例方面,如果借款人购买经济适用住房,首付比例不低于总购买价格的20%;如果您购买了经济适用住房以外的第一套住房,首付款比例不得低于总购买价格的30%;购买两套住房,首付款比例不低于购房总价的60%;从最高贷款额度来看,首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;第二笔住房贷款最高限额为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

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昨日,58所住房研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示,国家管理的公积金新政策进一步提高了贷款发放的门槛。新政中的“第二套房接受购房贷款”、“第二套房最高贷款60万元”等条款,显然是针对近期市场上出现的房地产投机炒作,尤其是对于调控政策略松的二、三线城市,同时也对改善住房状况有一定的“影响”。

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除了贷款门槛的进一步提高,张博认为,新政更清晰地反映了政策倾斜,并强调政策性住房不会受到影响。预计未来将有更多的公积金贷款投向经济适用房、共有产权房、人才房、公租房等领域,这与近年来国家“无房无房”的趋势以及政策房和公租房投资的增加相一致。

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根据中原地产研究中心提供的数据,今年北京二手房市场的受欢迎程度进一步提高,尤其是3月份,北京二手房网上签约数量达到16051份,这是北京在2017年推出“317政策”后的第三个月。截至4月11日,北京二手房签约数量达到4850套。

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“由于外资管理公积金政策的收紧,它对市场的直接影响不大,但从心理角度来看,它肯定会对近期的房地产市场‘小杨春’产生一定的影响。”中原地产首席分析师张大伟表示,如果北京楼市在5月份没有其它信贷宽松政策,那么与3月和4月相比,北京楼市可能会下跌。

来源:环球邮报中文网

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