上海楼市开年火爆！5个楼盘“日光” “跟买白菜一样！”

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“就像买白菜一样！”《中国证券报》记者的一位朋友在上海谈及当场买房的经历时，感慨地说。他看到的项目是位于嘉定河大桥的“保利云”，这是上海最近的“爆炸性”红盘。

2020年，上海的新房市给了房地产开发商一个惊喜:新年第一周新开了7个房市，其中5个是“光天化日”或基本上是“光天化日”，很多人高喊“2016年市场重现”，让担心房价上涨的工薪阶层再次感到冷汗。

据业内人士称，上海热销的新网站主要是改善。在“住而不炒”的政策背景下，2020年上海楼市仍将有供过于求的趋势。

虽然部分地区房价有所波动，但从宏观角度来看，机构人士普遍认为，股票的投资价值正逐渐超过房地产。

1000万英镑的收入会在一眨眼之间消失

1月6日，潘新森兰义大厦正式被选中，当天售罄。一个购房者在选择房子时，只剩下1150万套顶层公寓。他当时放弃了，后悔出门，然后回来卖了房子！

前几天，上海新开的市场也很受欢迎。1月5日，保丽云在上海江桥绿地白金酒店开业。共有306个有效群体参与了抽签选房，有263套住房可供出售，认可度接近120%。达到90%，只留下底部外壳。

1月2日，绿城蓝湾板块的两个热门项目——绿城成园和保利岳翎大厦同时开盘，这场面对面的pk比赛不分胜负。开盘时，这两个项目基本售罄，除了少数低层住宅。

许多人惊呼“2016年市场重现”。不过，市场人士表示，年初上海新房成交量火爆仍是局部情况，部分楼盘总价较低，位置相对较好，属于优质产品，但上海房市成交量不太可能全年大幅上升。

“畅销产品仍然存在一定的市场稀缺性。例如，在江桥几乎没有新的地点。龙湖项目出售后，将不会有新的地点。”上海中原房地产市场分析师卢文喜告诉《中国证券报》。

卢文喜分析说，目前，上海热卖的新网站主要是基于改善。以保利尚云和蓝森项目为例，上述建筑的单价约为5万元。“100平方米大约是500万元。你可以用200万到300万元的贷款买房子。产品在一定程度上也符合市场需求。”

卢文喜认为，2020年初的一些房地产销售无法与2016年的火爆市场相比。在“房无投机”的政策背景下，2020年上海楼市仍将供大于求，预计成交量仍将在700-800万平方米左右，与2019年持平。

诸葛房产市场研究员蒋表示，上海的房价在过去一两年里一直呈下降趋势，市场信心不足。一些住房需求在过去受到了限制。2020年这些需求的释放为房地产市场带来了一个良好的开端。此外，开盘周以按需低价销售为主，开发商在春节前及时推出此类产品以促进市场支付的意图显而易见，这使得该节点的市场供求心理契合度更高，交易自然可观。

尽管今年前几天上海房地产市场表现良好，但仍不能解释市场过热。如果春节后有小阳春市场，相关热度可能会持续。在住房价格方面，由于市场信心的恢复，预计持续疲软的趋势将得到改善。然而，即使上海房价逆转下跌趋势，空的上涨空间也将是有限的。

自2019年12月以来，中央经济工作会议和住房和城乡建设部披露的消息显示，“无房无投机”仍是基调。稳定仍然是2020年房地产调控的主题。通策研究所首席分析师张宏伟也表示，从趋势来看，目前的政策基本面没有改变，上海楼市将在第一、二季度继续小幅调整。

该机构表示，买房不如炒股

尽管一些地区的房价波动较大，但从宏观角度来看，券商普遍认为，股票的投资价值正逐渐超过房地产。

海通证券首席宏观分析师蒋超在1月5日发布的报告中表示，房地产时代已经结束，股市的黄金十年即将到来。

根据蒋超的分析，展望未来，如果货币供应量的增长率保持在8%左右，中国经济可以维持中速增长，而通货膨胀率保持在3%左右的适度范围内。然后，投资中国股市，一方面，可以获得8%的公司利润年增长率和2%的股息收益率，这大约是10%的年回报率。

综上所述，蒋超认为，中国经济将从高速增长进入中速增长时代，经济增长的驱动力将从投资转向消费和技术，这实际上是更高质量的增长。从资产配置来看，依靠买房来对抗货币贬值的时代已经过去，股市将成为中国经济增长的晴雨表。中国股市未来10年有望解读美国80年代后的长期缓慢牛市。

巧合的是，海通战略首席分析师荀玉根早些时候表示，居民资产配置已从房地产转向股权资产。他指出，2018年，房地产占中国居民资产的70%，而股票和基金仅占3%。同期，美国居民配置房地产、固定收入、股票和基金的比例分别为27%、40%和33%，日本分别为27%、60%和13%，欧元区分别为57%、31%和12%。未来，中国居民的资产配置将继续向成熟市场靠拢。

中国居民住房需求最旺盛的阶段已经过去。从人均住房面积来看，统计局公布的2016年中国城市人均住房面积为36.6平方米，与2000年中国城镇居民人均住房面积20平方米相比，有了很大的增长。

从政策角度看，2019年7月30日召开的中央政治局会议明确指出，“要坚持住而不炒，实行房地产长效管理机制，不把房地产作为刺激经济的短期手段”，进一步弱化了房地产的投资属性。

从产业角度看，中国经济已从高速增长阶段向高质量发展阶段转变，支柱产业正逐步从房地产业向先进制造业和现代服务业转变。借鉴美国经验，股权融资将在产业升级中发挥巨大作用。

来源：环球邮报中文网