第14届中国商业地产节圆满落幕，明年再见

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在广州的四月，热情就像夏天。4月10日至12日，主题为“永不停止，在新的商业周期中重新开始”的第14届中国商业房地产节如期抵达广州。

作为商业地产行业零售和商业地产行业一年一度高标准、有影响力的年度盛宴，今年的商业地产节有更多的时代机遇:

1.经过40年的改革开放，城市化进程加快，消费已经陷入三四级城市；

2.“促进消费稳定增长”被写入今年的政府工作报告；

3.中产阶级继续扩大，新的消费模式和新的商业正在迎来发展的春天；

4.在政策的控制下，商业地产已经成为强大的房地产企业的生力军。

在这种背景下，今年如何打商业地产？我们如何引领行业创新，成为行业的下一个“网络红人”？4月11日，成千上万的行业精英聚集在这里，讨论如何抓住“在新的商业周期中重新开始”的新机遇。

为期两天的活动充满亮点:

第十四届商业促进房地产论坛年会

平行主题论坛中国商业新零售趋势论坛

第六届克里尔商业地产博览会

智能享受商业的未来已经到来--商业地产数字化新趋势透视？封闭式沙龙

阳光海洋和天空？智慧商务授权交流沙龙

五岳广场？中国商业地产“黄金坐标”颁奖典礼暨招待晚宴

赢得咖啡之夜？受邀首席执行官交流招待会

商业地产的三个“新”关注点

首先是广东英商董事长吴传坤。com数据服务有限公司致开幕词。

他表示，在新一轮商业地产周期中，有三点值得关注:

首先，购物中心进入了股票时代；

二是如何通过科技手段实现数据价值的最大化；

第三，购物中心运营必须建立一个数据系统。

中国购物中心年度发展报告

万商俱乐部创始人、中城商业研究院院长杨泽轩发布了《中国购物中心年度发展报告》的主题报告。

从2019年基准企业存量和增量市场来看，30家基准房企共有877个存量商业项目(商业建筑面积≥ 3万平方米)，主要表现为六个特点:

基准住房存量的比例已扩大到近30%，新产业集中度有所提高；

项目逐渐集中在西北、华中和华南地区；

业务向三、四线城市甚至五、六线城市转移；

商业板块在中心城市的比重下降，基准房企的城市布局逐渐分散；

区域商业区和新兴商业区吸引基准企业的投资；

基准住宅企业的商业项目一般为10-15万平方米的中型项目

做生意不如“顺势疗法”

宋:追风集团的创始人——强势家庭娱乐中心的品牌是商场意外成功的关键

老企业需要年轻，新企业需要注入新的活力，而强大的家庭娱乐中心品牌是购物中心取得惊人成功的关键；

家族式娱乐中心品牌需要完成从零售到餐饮的业务形式，以吸引各年龄段的顾客。

林元庆:aibee的创始人兼首席执行官——实现精准零售的数字化运营是一个重要方向

购物中心必须准确地零售人员、商品、田地和汽车，并且必须通过人工智能技术实现运营数字化；

许多购物中心陷入了成员等于数据的误解。会员只占商场人流的一部分。线下客流技术既不准确，关注度也不简单；

购物中心的丰富数据应该包括两个维度:一个是顾客的录入数据，另一个是顾客到达后的消费数据；

未来三到五年，数字化运营将成为行业发展的重要方向。

雷依群:澳源健康人寿集团运营总裁——商业地产“跨界”业务，以实现产业闭环

未来，它不仅仅是出售一栋房子，而是出售一种具有商业、健康和养老等多种服务的产品；

形成一个商业地产、住宅地产、健康产业的闭环产业链是一个潜在的发展方向。

刘兴村:印象建筑装饰设计有限公司空董事长——好的设计成为商业项目的新契机

好的设计不仅解决了设计的问题，还解决了广告和传播的问题，甚至解决了商场同质化、建筑同质化、场景同质化，甚至营销活动同质化的问题

开发商的国家布局项目不应在设计中“批量复制”，而应创造新的拐点，建立新的类别，并赢得每个项目的解释权；

商业地产需要承载积极的能量，不要忘记你的主动性思维，它也需要项目的精确规划。

王新:南昌王府井购物中心总经理——多业态能为未来商业打一场硬仗

企业结合主题迭代和新消费兴起的背景，为年轻消费群体的娱乐需求开发商业内容；

除了丰富的业务组合和强大的品牌阵容外，购物中心应该更加注重智能营销；

业务的核心要素是准确的项目定位和核心商品实力；高质量的品牌是吸引消费者重复购物的重要驱动力。

吴昊:美食汇聚的创始人——线上线下、零售餐饮一体化是必然趋势

在线流量面临红利减少和成本增加的问题；

一般来说，离线面临三个问题。首先，增加去化学的压力；第二，股票转换；第三，不可避免的问题是网络流量的影响；

线上线下、餐饮零售一体化是必然趋势。

在新的商业周期中，新的网点可能会迟到，但不会错过

微论坛1:黄金和白金业务？在线消费增长放缓，商业趋势的新转折点在哪里？

主持人:黄伟:博纳电影集团副总裁

黄卫平:黄金铂金业务副总裁

赵润涛:中国旅游投资发展有限公司副总裁

李亚明:北京瀚博商务管理有限公司执行副总裁

贾:粤兴集团副总裁兼投资管理中心执行总经理

朱海群:印度电力集团合伙人兼副总裁、广深城市商业公司总经理

陈豪:味千集团华南区总经理

黄卫平:分类、优化、创新和资产证券化是商业地产未来趋势的四个关键词。为消费者提供方便、经济的商品和服务一直是购物中心赢得市场的核心要素。

赵润涛:未来零售业将向四个方向发展:新技术应用、商业资本化、文化旅游结合、品牌转型。

李亚明:智能商务将重建消费场景。随着5g时代的到来，它可能成为未来商业发展和商业消费的一个新的转折点。

贾:要做好商业地产，就要有效地结合互联网，抓住家庭的微度假消费，把握中国高铁经济和都市圈未来的发展趋势。

朱海群:真正的转折点出现在增长率放缓的时候。此时，我们需要从人性的角度思考如何进行股票转换。股票转换需要资本头脑和艺术家头脑之间的平衡。

陈豪:在新的零售理念下，线下是商业趋势的出口。对于品牌而言，需要新技术和新工艺来帮助解决成本效率和精准营销的问题。

微论坛2:重建自信和播放商业内容的新方式

主持人:杨泽轩:万商俱乐部创始人、中成商业研究院院长

杜:星光68董事总经理，协鑫商业管理公司常务副总经理

王雪:Xi安赛格集团副总经理

张西:和盛商业集团商业事业部副总经理

袁书鸿:百信业务总经理

吴佳俊:上海海湾路实业有限公司董事长，贵阳天河滩店总经理

宋杰:上海海鼎信息技术有限公司总经理

周亮:石英集团执行董事/副总裁

杜·:在这个时代，任何新的游戏都有以下三个步骤:第一，创造世界；第二，创造话题；第三，写故事。在科技和信息时代，我们应该依靠数据来指引我们的方向，这样我们才能找到合适的工具并适应当地的条件。

王雪:以消费者需求为导向，塑造品牌，打造运营。每一次世嘉国际购物中心进行新一轮的品牌调整，很明显顾客的购买力会以30%的复合增长率继续上升。

张西:做生意有很多种方式，路上有很多转折点。如果你一直往前走，你转弯的时候会更好地遇见自己。

袁书鸿:如果购物中心想在内容上有所创新，就应该学会与消费者互动，并将其转化为生产力和消费力。

吴佳俊:做生意，最重要的是要有信心。在过去的两天里，朋友圈被一张黑洞的照片屏蔽了，我看到的实体店商业市场比黑洞还大，我很高兴加入实体店生意；在这个新的商业时代，管理和服务非常重要。我们应该以恋爱的态度做生意，以恋爱的态度服务顾客。

宋杰:信息服务业有能力提前计划。项目或品牌可以通过数据分析做一些有价值的工作。

周亮:购物中心的运营应该以客流和顾客单价为最终目标。事实上，所谓的线上和线下集成开发并没有增加客户的单价。相反，购物中心通过不同的线上和线下渠道做到了这一点，这增加了品牌所有者的利润。

微论坛3:冬天到了春天，我们如何生活得更好？

主持人:朱毅:江苏智如投资管理有限公司董事长

张辉:宏坤吕雯集团副总裁、宏坤商业资产管理公司总经理

涂敏清:中国东方资产杭州戎梵商务管理有限公司总经理

詹源:天津欢乐城副总经理

刘进:华侨城业务副总经理

胡:绿地贸易集团商务事业部华中区总经理

王福:做中国制造

唐:翠花集团(中国)首席执行官

张辉:商业地产有很大的机会。从资本和消费者的角度来看，商业市场正在升温，并进入一个新的周期。新兴中产阶级的崛起也将帮助新企业。

涂敏清:提升商业价值有两个重要问题:第一，资本市场的资本成本太高。大多数港资企业的资本成本较低，而国有企业的成本较高，那么如何投资和筹集企业；第二，政策对商业的影响。只要房地产调控会对商业产生影响，商业价值的提升就必然需要一个稳定的政策环境。

詹源:智能商务将重建消费场景。随着5g时代的到来，它可能成为未来商业发展和商业消费的一个新的转折点。

刘进:做商业地产就像拍电影。在做之前，你应该有一个好的剧本，从建筑的结构、内容和营销手段开始，有一些独特的东西，不要重复过去的历史，避免同质化。

胡:提升用户价值意味着提升商业价值。购物中心应该从坐商转变为游商，深化顾客需求，充分利用互联网计划，插上商业翅膀。

王福:如果你是一个人，你应该把自己调整到一个更健康的状态。企业应在寒冷的冬天练内功，及时提高和优化运营效率，实现快速稳定发展。

唐:无论冬天去了春天还是春天去了冬天，做你自己的事吧。作为一个拥有50多年文化的品牌，我们应该让普通的品牌所有者创造出非凡的东西。在稳步发展中，我们将选择高品质的店铺，开更多的店铺，以占据更有利的市场份额，并利用集团发展的优势。

第14届中国商业房地产节平行主题论坛中国商业零售新动向论坛

活动当天，除主论坛外，还同时举办了平行主题论坛——中国商业地产新零售趋势论坛。

从2017年新品种的出现，到今天线上线下齐头并进，电子商务平台的市场份额持续增长，“新零售品种”的出现标志着“新零售”时代的开始。在调整业务结构、创新发展模式、跨境整合等一系列努力中，购物中心如何争取流量、赢得市场？在受到新业务的洗礼后，消费者的哪些升级需求没有得到满足？

面对这些问题，4月11日在“中国商业零售新趋势论坛”上，业内许多大咖啡商都对此进行了讨论。除了精彩的主题演讲和微型论坛外，Wins大数据中心高级数据分析师谢飞还发布了《中国购物中心客流(指标列表(Q1))专业报告》，为行业提供了一些启示和思考。

创新？赢得新消费时代的企业再造——阳光海洋与天空？智慧商务授权交流沙龙

同时，还有创新？赢得新消费时代的企业再造——阳光海洋与天空？智能商务授权交流沙龙，众多同行就智能商务的探索和发展方向交换意见。

五岳广场？中国商业地产“黄金坐标”颁奖典礼暨招待晚宴

当晚，由五岳广场命名的“金座”颁奖典礼暨中国商业地产接待晚宴也在会场隆重举行。

赢家网络战略合作伙伴签约仪式

然后是温瑟之间的签字仪式。com及其战略合作伙伴。宴会上，Yingshang.com及其九大战略合作伙伴——招商局蛇口、方毅商务管理有限公司、益田集团、澳远商务管理、广州金波商务、深圳华侨城滨海有限公司、空高登国际广场的商业设计签约仪式圆满完成，这也标志着Yingshang.com与咖啡行业的双赢

赢得大数据战略合作伙伴签约仪式

赢得大数据专注于打造“中国零售商业数据生态系统”，并已发展成为数据量最大、数据维度最完整、数据时效性最强的商业数据云生态系统，为企业提供从标准saas应用(赢得投资和购物中心关注)到定制咨询解决方案的全方位数据服务。

在昨天的晚宴上，英商大数据还与华侨城(南昌)实业发展有限公司和佛山万科商业物业管理有限公司达成战略合作，有效激活新的业务动能。

颍上万商俱乐部。com携手建立“中城商业研究院”的仪式

为了促进中国城市商业研究的专业化和系统化。com和万商俱乐部联手成立了中城商业研究院。接下来，我们邀请所有到场的嘉宾见证中城商业研究院的成立。

赢得商学院的启动仪式

致胜商学院立足于“提升房地产开发商职业价值”的战略，依托致胜商务网平台的优势，积累了多年致胜商学院的培训服务和咨询经验。未来赢商学院将出口商业地产、房地产、工业地产等领域全面系统的培训和咨询服务，为房地产业主搭建专业学习平台，提升其专业价值。

昨天，在第14届中国商业地产节之际，聚集在这里的嘉宾见证了温商学院的成立。

商业地产“黄金坐标”颁奖典礼

晚宴期间，“黄金坐标”奖项名单正式公布。入围“黄金坐标”商业地产系列奖项的企业、个人、品牌和项目代表出席了颁奖仪式并获得了隆重的表彰。

关于具体的赢家，请参考:商业房地产行业正在奖励那些不停止。

第六届克里尔商业地产博览会

作为第十四届商业地产节的亮点，第六届克里尔商业地产博览会在广州南丰朗豪酒店举行。

在世博园区，人群蜂拥而至，人气爆棚。

本届克里尔商业地产博览会吸引了众多一流开发商和国内外品牌企业，包括方毅商业、新城控股、爱琴商业、兰润地产、金波商业、协鑫集团和大佳汇？汇金城、宝安滨海文化公园、嘉华广场、华侨城快乐港、蓝光商务、白理成商务、兰润商务、辛颖广场、李朗、乐瞳文化、彭寰希尔顿酒店、艾比(北京)智能科技、东城集团、麦田商业设计等国内知名企业参展。

关于参展商的具体展台，请看:今天，比黑洞照片还热！

在这里，2019年第14届中国商业地产节圆满落幕。今年是机遇和挑战并存的一年。让我们携起手来，为中国商业房地产行业贡献更多的活力！

来源：环球邮报中文网