70个大中城市新房价格涨幅不足1% 市场回暖势头疲乏

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许娣乐居财经新闻4月16日，国家统计局发布了2019年3月70个大中城市商品房销售价格变动情况。

数据显示，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%，环比下降0.1个百分点；二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，环比下降0.1个百分点；三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，环比上升0.3个百分点。可以看出，一、二线城市新建商品房销售价格趋于稳定；尽管三线城市的短期价格涨幅略有扩大，但这不太可能扭转年度价格涨幅下降的总体趋势。

受多项优惠政策影响，土地市场略有反弹

2019年以来，货币政策的适度放松、融资环境的边际改善、行政管制的适度放松，使得开发商购买土地的热情明显增强。

仲量联行中国研究部主任姚耀表示:“从地价率来看，2018年下半年，由于深水区去杠杆化和住宅销售放缓，开发商在收购土地时极为谨慎，平均地价率已降至过去7年的低点。然而，自今年第一季度以来，受多项优惠政策的影响，土地市场开始触底回升。尽管开发商的总体预期仍然谨慎，但态度比去年下半年更为乐观。”

从土地拍卖率来看，2018年城市已经过了土地拍卖的高峰期，2019年第一季度住宅用地拍卖率大幅下降，这也反映出开发商对住宅市场的预期有所提高，因此土地收购比去年更加活跃。

销售市场的复苏势头略显乏力

但是，从二手房销售市场来看，虽然今年后一些城市出现了当地的“小阳春”，但3月份二手房销售市场的整体复苏还是有点乏力。仲量联行中国研究部住宅市场主管盛秀秀表示:“从3月份和第一季度的整体交易同比数据来看，一线城市和重点二线城市的交易量有升有降，大多数城市的销售势头略有好转，但复苏势头并不强劲。”

政策放宽，城市化进程加快，更多的二线城市在中长期受到青睐

4月8日，国家发展和改革委员会关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，不同程度地放宽了100-300万常住人口的二类大城市、300-500万常住人口的一类大城市和特大城市的落户政策。

从中长期来看，户籍政策开放带来的人口引进将为重点城市的经济发展注入新的活力，同时也将对拉动住房需求产生有利影响。根据今年2月发布的《现代都市圈指导意见》，未来中国都市圈的人口集聚效应将继续增强。然而，应该认识到，定居点政策的放松只是为引入城市人口打开了大门。从长远来看，人口聚集仍然受到多种因素的影响，如工业发展、公共服务的改善和空.之间联系的优化

来源：环球邮报中文网